683 Rue PATRIOTES · Gatineau
Valeur estimée
386 400 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 96,1 m² · constr. 1957 · terrain 684,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 800 $
Rôle antérieur 212 600 $ +46.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
733823556800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
136 700 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
81017733823556800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, rue Clément, Gatineau 2026-05-21 · 43 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 137 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 447 037 $ Poids 97 % |
| 2 | 613, rue Watt, Gatineau 2026-05-28 · 342 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 912 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 367 904 $ Poids 92 % |
| 3 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 544 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 617 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 328 117 $ Poids 87 % |
| 4 | 206, rue Achbar, Gatineau 2026-05-07 · 446 m · Vendu 346 500 $ (3 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −7 585 $ · Ajust. âge −22 522 $ | 320 762 $ Poids 86 % |
| 5 | 148, rue de Côtéville, Gatineau 2026-05-01 · 437 m · Vendu 469 000 $ (4 505 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −18 021 $ · Ajust. âge −37 520 $ | 419 373 $ Poids 80 % |
| 6 | 225, rue Luck, Gatineau 2026-04-07 · 693 m · Vendu 475 000 $ (4 892 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 463 338 $ Poids 77 % |
| 7 | 601, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-08-06 · 645 m · Vendu 597 000 $ (5 813 $/m²) 102,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 183 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 562 892 $ Poids 77 % |
| 8 | 569, rue Dubois, Gatineau 2025-12-12 · 538 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +13 115 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 374 924 $ Poids 71 % |
| 9 | 583, rue Alban Lavigne, Gatineau 2025-09-19 · 606 m · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −1 716 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 380 369 $ Poids 68 % |
| 10 | 239, rue Hart, Gatineau 2025-09-02 · 605 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −5 239 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 440 956 $ Poids 66 % |
| 11 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 942 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −1 381 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 468 704 $ Poids 64 % |
| 12 | 602, rue Alban-Lavigne, Gatineau 2025-07-02 · 520 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 397 351 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.