687 Rue PATRIOTES · Gatineau
Valeur estimée
386 300 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 97,9 m² · constr. 1956 · terrain 728,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 700 $
Rôle antérieur 189 200 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
733823747000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
136 400 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
81017733823747000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, rue Clément, Gatineau 2026-05-21 · 58 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 448 924 $ Poids 98 % |
| 2 | 613, rue Watt, Gatineau 2026-05-28 · 359 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 582 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 369 673 $ Poids 90 % |
| 3 | 206, rue Achbar, Gatineau 2026-05-07 · 452 m · Vendu 346 500 $ (3 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −4 482 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 322 132 $ Poids 88 % |
| 4 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 561 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 447 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 330 947 $ Poids 84 % |
| 5 | 148, rue de Côtéville, Gatineau 2026-05-01 · 452 m · Vendu 469 000 $ (4 505 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −13 966 $ · Ajust. âge −39 865 $ | 421 083 $ Poids 83 % |
| 6 | 601, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-08-06 · 656 m · Vendu 597 000 $ (5 813 $/m²) 102,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 951 $ · Ajust. âge −17 910 $ | 565 139 $ Poids 79 % |
| 7 | 225, rue Luck, Gatineau 2026-04-07 · 703 m · Vendu 475 000 $ (4 892 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 465 366 $ Poids 77 % |
| 8 | 569, rue Dubois, Gatineau 2025-12-12 · 552 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +16 639 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 376 698 $ Poids 68 % |
| 9 | 583, rue Alban Lavigne, Gatineau 2025-09-19 · 618 m · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +1 716 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 381 952 $ Poids 68 % |
| 10 | 239, rue Hart, Gatineau 2025-09-02 · 613 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −1 310 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 442 735 $ Poids 66 % |
| 11 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 888 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −14 368 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 464 566 $ Poids 64 % |
| 12 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 958 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +2 761 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 470 621 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.