694 Rue PATRIOTES · Gatineau
Valeur estimée
410 700 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 107,1 m² · constr. 1958 · terrain 680,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 700 $
Rôle antérieur 221 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
733823921400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
150 800 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
81017733823921400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, rue Clément, Gatineau 2026-05-21 · 103 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 144 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 474 568 $ Poids 87 % |
| 2 | 148, rue de Côtéville, Gatineau 2026-05-01 · 489 m · Vendu 469 000 $ (4 505 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +6 758 $ · Ajust. âge −35 175 $ | 446 497 $ Poids 86 % |
| 3 | 601, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-08-06 · 617 m · Vendu 597 000 $ (5 813 $/m²) 102,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 789 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 597 849 $ Poids 82 % |
| 4 | 206, rue Achbar, Gatineau 2026-05-07 · 510 m · Vendu 346 500 $ (3 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +11 378 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 341 457 $ Poids 82 % |
| 5 | 35, rue de la Mine, Gatineau 2025-10-29 · 429 m · Vendu 437 000 $ (3 843 $/m²) 113,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −12 683 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 421 110 $ Poids 73 % |
| 6 | 564, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-08-05 · 746 m · Vendu 565 000 $ (4 939 $/m²) 114,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 027 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 538 498 $ Poids 72 % |
| 7 | 613, rue Watt, Gatineau 2026-05-28 · 354 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +28 337 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 392 229 $ Poids 71 % |
| 8 | 574, rue Watt, Gatineau 2025-10-02 · 511 m · Vendu 280 000 $ (2 516 $/m²) 111,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −5 283 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 304 862 $ Poids 70 % |
| 9 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 572 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 914 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 345 414 $ Poids 67 % |
| 10 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 921 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +6 952 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 490 712 $ Poids 66 % |
| 11 | 225, rue Luck, Gatineau 2026-04-07 · 756 m · Vendu 475 000 $ (4 892 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +24 459 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 492 619 $ Poids 65 % |
| 12 | 499, rue Watt, Gatineau 2025-10-15 · 772 m · Vendu 367 000 $ (3 539 $/m²) 103,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +6 016 $ · Ajust. âge −1 835 $ | 405 188 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.