686 Rue DUBERGER · Gatineau
Valeur estimée
489 800 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 112,4 m² · constr. 1956 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 100 $
Rôle antérieur 270 100 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
733824542400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
81017733824542400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue de Côtéville, Gatineau 2026-05-01 · 420 m · Vendu 469 000 $ (4 505 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +18 697 $ · Ajust. âge −39 865 $ | 453 746 $ Poids 82 % |
| 2 | 35, rue de la Mine, Gatineau 2025-10-29 · 313 m · Vendu 437 000 $ (3 843 $/m²) 113,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 431 295 $ Poids 80 % |
| 3 | 206, rue Achbar, Gatineau 2026-05-07 · 396 m · Vendu 346 500 $ (3 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +20 514 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 347 128 $ Poids 76 % |
| 4 | 672, rue Clément, Gatineau 2026-05-21 · 53 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +33 325 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 482 249 $ Poids 75 % |
| 5 | 564, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-08-05 · 809 m · Vendu 565 000 $ (4 939 $/m²) 114,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 939 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 545 936 $ Poids 74 % |
| 6 | 574, rue Watt, Gatineau 2025-10-02 · 521 m · Vendu 280 000 $ (2 516 $/m²) 111,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +1 384 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 308 729 $ Poids 72 % |
| 7 | 601, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-08-06 · 694 m · Vendu 597 000 $ (5 813 $/m²) 102,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 193 $ · Ajust. âge −17 910 $ | 607 283 $ Poids 72 % |
| 8 | 36, rue de la Mine, Gatineau 2026-07-16 · 277 m · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 114 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 368 886 $ Poids 70 % |
| 9 | 107, rue Léger, Gatineau 2025-12-19 · 277 m · Vendu 440 000 $ (3 495 $/m²) 125,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −23 590 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 448 855 $ Poids 68 % |
| 10 | 224, rue Achbar, Gatineau 2025-07-16 · 471 m · Vendu 305 000 $ (2 627 $/m²) 116,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 294 882 $ Poids 65 % |
| 11 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 856 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +19 235 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 498 169 $ Poids 64 % |
| 12 | 225, rue Luck, Gatineau 2026-04-07 · 653 m · Vendu 475 000 $ (4 892 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +37 423 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 500 832 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.