704 Rue NOTRE-DAME · Gatineau
Valeur estimée
479 500 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 105,9 m² · constr. 1990 · terrain 686,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 700 $
Rôle antérieur 242 800 $ +44.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
733832773000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
81017733832773000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, rue Clément, Gatineau 2026-05-21 · 223 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 386 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 060 $ Poids 88 % |
| 2 | 601, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-08-06 · 603 m · Vendu 597 000 $ (5 813 $/m²) 102,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 301 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 666 001 $ Poids 84 % |
| 3 | 148, rue de Côtéville, Gatineau 2026-05-01 · 602 m · Vendu 469 000 $ (4 505 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +4 055 $ · Ajust. âge +39 865 $ | 518 834 $ Poids 82 % |
| 4 | 206, rue Achbar, Gatineau 2026-05-07 · 626 m · Vendu 346 500 $ (3 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +9 309 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 394 828 $ Poids 79 % |
| 5 | 613, rue Watt, Gatineau 2026-05-28 · 423 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +25 891 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 448 682 $ Poids 72 % |
| 6 | 564, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-08-05 · 748 m · Vendu 565 000 $ (4 939 $/m²) 114,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 990 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 600 510 $ Poids 70 % |
| 7 | 35, rue de la Mine, Gatineau 2025-10-29 · 539 m · Vendu 437 000 $ (3 843 $/m²) 113,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −14 989 $ · Ajust. âge −2 185 $ | 460 319 $ Poids 68 % |
| 8 | 574, rue Watt, Gatineau 2025-10-02 · 575 m · Vendu 280 000 $ (2 516 $/m²) 111,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −6 792 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 153 $ Poids 67 % |
| 9 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 656 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 027 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 343 527 $ Poids 67 % |
| 10 | 225, rue Luck, Gatineau 2026-04-07 · 876 m · Vendu 475 000 $ (4 892 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +21 524 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 563 308 $ Poids 61 % |
| 11 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +4 171 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 541 006 $ Poids 61 % |
| 12 | 499, rue Watt, Gatineau 2025-10-15 · 846 m · Vendu 367 000 $ (3 539 $/m²) 103,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 441 600 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.