701 Rue PATRIOTES · Gatineau
Valeur estimée
460 900 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 98,8 m² · constr. 1956 · terrain 581,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 800 $
Rôle antérieur 232 800 $ +79.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
733833297500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
232 800 $
ID provincial
81017733833297500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, rue Clément, Gatineau 2026-05-21 · 112 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 068 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 450 993 $ Poids 97 % |
| 2 | 206, rue Achbar, Gatineau 2026-05-07 · 479 m · Vendu 346 500 $ (3 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −2 931 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 323 684 $ Poids 88 % |
| 3 | 613, rue Watt, Gatineau 2026-05-28 · 410 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 416 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 371 508 $ Poids 87 % |
| 4 | 148, rue de Côtéville, Gatineau 2026-05-01 · 504 m · Vendu 469 000 $ (4 505 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −11 939 $ · Ajust. âge −39 865 $ | 423 110 $ Poids 83 % |
| 5 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 616 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 862 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 332 362 $ Poids 81 % |
| 6 | 601, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-08-06 · 688 m · Vendu 597 000 $ (5 813 $/m²) 102,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 335 $ · Ajust. âge −17 910 $ | 567 755 $ Poids 79 % |
| 7 | 225, rue Luck, Gatineau 2026-04-07 · 741 m · Vendu 475 000 $ (4 892 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +4 158 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 467 567 $ Poids 75 % |
| 8 | 583, rue Alban Lavigne, Gatineau 2025-09-19 · 658 m · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +3 433 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 383 668 $ Poids 65 % |
| 9 | 239, rue Hart, Gatineau 2025-09-02 · 644 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 444 700 $ Poids 65 % |
| 10 | 569, rue Dubois, Gatineau 2025-12-12 · 602 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +18 400 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 378 459 $ Poids 65 % |
| 11 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 940 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −12 283 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 466 652 $ Poids 63 % |
| 12 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +4 832 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 472 692 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.