704 Rue PATRIOTES · Gatineau
Valeur estimée
383 700 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 90,2 m² · constr. 1958 · terrain 496,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 500 $
Rôle antérieur 199 000 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
733833442600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
81017733833442600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 613, rue Watt, Gatineau 2026-05-28 · 407 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 116 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 357 776 $ Poids 90 % |
| 2 | 672, rue Clément, Gatineau 2026-05-21 · 139 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 697 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 435 728 $ Poids 87 % |
| 3 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 624 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 661 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 318 839 $ Poids 82 % |
| 4 | 569, rue Dubois, Gatineau 2025-12-12 · 634 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +1 566 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 365 125 $ Poids 73 % |
| 5 | 206, rue Achbar, Gatineau 2026-05-07 · 527 m · Vendu 346 500 $ (3 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −17 756 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 312 323 $ Poids 70 % |
| 6 | 203, rue Alonzo-Carrière, Gatineau 2026-06-02 · 783 m · Vendu 380 000 $ (4 600 $/m²) 82,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 482 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 383 274 $ Poids 67 % |
| 7 | 225, rue Luck, Gatineau 2026-04-07 · 785 m · Vendu 475 000 $ (4 892 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −16 877 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 451 282 $ Poids 67 % |
| 8 | 601, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-08-06 · 656 m · Vendu 597 000 $ (5 813 $/m²) 102,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 332 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 548 728 $ Poids 61 % |
| 9 | 602, rue Alban-Lavigne, Gatineau 2025-07-02 · 614 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −7 356 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 386 612 $ Poids 59 % |
| 10 | 20, rue Campeau, Gatineau 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 168 $/m²) 94,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 128 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 306 372 $ Poids 59 % |
| 11 | 583, rue Alban Lavigne, Gatineau 2025-09-19 · 700 m · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −12 969 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 370 966 $ Poids 59 % |
| 12 | 148, rue de Côtéville, Gatineau 2026-05-01 · 533 m · Vendu 469 000 $ (4 505 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −31 312 $ · Ajust. âge −35 175 $ | 408 427 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.