705 Rue PATRIOTES · Gatineau
Valeur estimée
374 900 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 94,5 m² · constr. 1956 · terrain 606,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 200 $
Rôle antérieur 195 300 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
733833507900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
81017733833507900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, rue Clément, Gatineau 2026-05-21 · 133 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 814 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 441 110 $ Poids 95 % |
| 2 | 613, rue Watt, Gatineau 2026-05-28 · 431 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 650 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 362 742 $ Poids 90 % |
| 3 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 637 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 101 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 325 601 $ Poids 83 % |
| 4 | 206, rue Achbar, Gatineau 2026-05-07 · 489 m · Vendu 346 500 $ (3 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −10 343 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 316 271 $ Poids 82 % |
| 5 | 225, rue Luck, Gatineau 2026-04-07 · 755 m · Vendu 475 000 $ (4 892 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −6 359 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 457 050 $ Poids 74 % |
| 6 | 148, rue de Côtéville, Gatineau 2026-05-01 · 523 m · Vendu 469 000 $ (4 505 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −21 625 $ · Ajust. âge −39 865 $ | 413 424 $ Poids 73 % |
| 7 | 601, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-08-06 · 703 m · Vendu 597 000 $ (5 813 $/m²) 102,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 833 $ · Ajust. âge −17 910 $ | 555 257 $ Poids 71 % |
| 8 | 569, rue Dubois, Gatineau 2025-12-12 · 620 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +9 983 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 370 042 $ Poids 71 % |
| 9 | 583, rue Alban Lavigne, Gatineau 2025-09-19 · 674 m · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −4 768 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 375 467 $ Poids 65 % |
| 10 | 239, rue Hart, Gatineau 2025-09-02 · 655 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −8 731 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 435 314 $ Poids 63 % |
| 11 | 20, rue Campeau, Gatineau 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 168 $/m²) 94,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −317 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 310 183 $ Poids 61 % |
| 12 | 602, rue Alban-Lavigne, Gatineau 2025-07-02 · 589 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +1 947 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 391 865 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.