712 Rue NOTRE-DAME · Gatineau
Valeur estimée
457 000 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 98,8 m² · constr. 1986 · terrain 566,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 300 $
Rôle antérieur 223 700 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
733842233200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 100 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
81017733842233200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, rue Clément, Gatineau 2026-05-21 · 255 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 068 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 502 743 $ Poids 95 % |
| 2 | 613, rue Watt, Gatineau 2026-05-28 · 469 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 416 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 428 508 $ Poids 85 % |
| 3 | 601, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-08-06 · 638 m · Vendu 597 000 $ (5 813 $/m²) 102,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 335 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 645 365 $ Poids 81 % |
| 4 | 206, rue Achbar, Gatineau 2026-05-07 · 650 m · Vendu 346 500 $ (3 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −2 931 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 375 659 $ Poids 81 % |
| 5 | 148, rue de Côtéville, Gatineau 2026-05-01 · 642 m · Vendu 469 000 $ (4 505 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −11 939 $ · Ajust. âge +30 485 $ | 493 460 $ Poids 77 % |
| 6 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 701 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 862 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 332 362 $ Poids 77 % |
| 7 | 225, rue Luck, Gatineau 2026-04-07 · 906 m · Vendu 475 000 $ (4 892 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +4 158 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 538 817 $ Poids 66 % |
| 8 | 20, rue Campeau, Gatineau 2026-08-13 · 962 m · Vendu 300 000 $ (3 168 $/m²) 94,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 494 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 494 $ Poids 64 % |
| 9 | 794, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-06-16 · 529 m · Vendu 290 000 $ (2 829 $/m²) 102,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 337 713 $ Poids 60 % |
| 10 | 569, rue Dubois, Gatineau 2025-12-12 · 747 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +18 400 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 430 959 $ Poids 59 % |
| 11 | 583, rue Alban Lavigne, Gatineau 2025-09-19 · 820 m · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +3 433 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 439 168 $ Poids 59 % |
| 12 | 239, rue Hart, Gatineau 2025-09-02 · 813 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 509 200 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.