731 Rue MONSEIGNEUR-LEMIEUX · Gatineau
Valeur estimée
407 500 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 94,3 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 300 $
Rôle antérieur 211 800 $ +76.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
733843536500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
81017733843536500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, rue Clément, Gatineau 2026-05-21 · 236 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 274 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 438 401 $ Poids 93 % |
| 2 | 613, rue Watt, Gatineau 2026-05-28 · 522 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 360 434 $ Poids 87 % |
| 3 | 206, rue Achbar, Gatineau 2026-05-07 · 569 m · Vendu 346 500 $ (3 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −10 688 $ · Ajust. âge −25 987 $ | 314 194 $ Poids 79 % |
| 4 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 737 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 325 286 $ Poids 78 % |
| 5 | 225, rue Luck, Gatineau 2026-04-07 · 845 m · Vendu 475 000 $ (4 892 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −6 849 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 454 186 $ Poids 69 % |
| 6 | 148, rue de Côtéville, Gatineau 2026-05-01 · 626 m · Vendu 469 000 $ (4 505 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −22 076 $ · Ajust. âge −42 210 $ | 410 628 $ Poids 69 % |
| 7 | 601, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-08-06 · 754 m · Vendu 597 000 $ (5 813 $/m²) 102,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 415 $ · Ajust. âge −20 895 $ | 551 690 $ Poids 68 % |
| 8 | 20, rue Campeau, Gatineau 2026-08-13 · 949 m · Vendu 300 000 $ (3 168 $/m²) 94,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 308 366 $ Poids 67 % |
| 9 | 569, rue Dubois, Gatineau 2025-12-12 · 722 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +9 592 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 367 901 $ Poids 67 % |
| 10 | 583, rue Alban Lavigne, Gatineau 2025-09-19 · 767 m · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −5 149 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 373 236 $ Poids 61 % |
| 11 | 239, rue Hart, Gatineau 2025-09-02 · 738 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −9 168 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 432 727 $ Poids 59 % |
| 12 | 602, rue Alban-Lavigne, Gatineau 2025-07-02 · 683 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 389 407 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.