725 Rue DUBERGER · Gatineau
Valeur estimée
447 300 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 114,8 m² · constr. 1956 · terrain 936,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 250 900 $ +50.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
733844623000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 700 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
81017733844623000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de la Mine, Gatineau 2025-10-29 · 425 m · Vendu 437 000 $ (3 843 $/m²) 113,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +2 114 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 435 907 $ Poids 78 % |
| 2 | 107, rue Léger, Gatineau 2025-12-19 · 109 m · Vendu 440 000 $ (3 495 $/m²) 125,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −19 396 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 453 049 $ Poids 76 % |
| 3 | 36, rue de la Mine, Gatineau 2026-07-16 · 408 m · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 995 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 373 005 $ Poids 74 % |
| 4 | 148, rue de Côtéville, Gatineau 2026-05-01 · 623 m · Vendu 469 000 $ (4 505 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +24 103 $ · Ajust. âge −39 865 $ | 459 152 $ Poids 71 % |
| 5 | 672, rue Clément, Gatineau 2026-05-21 · 248 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +38 841 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 487 765 $ Poids 68 % |
| 6 | 206, rue Achbar, Gatineau 2026-05-07 · 533 m · Vendu 346 500 $ (3 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +24 651 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 351 266 $ Poids 67 % |
| 7 | 564, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-08-05 · 946 m · Vendu 565 000 $ (4 939 $/m²) 114,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 551 863 $ Poids 67 % |
| 8 | 574, rue Watt, Gatineau 2025-10-02 · 710 m · Vendu 280 000 $ (2 516 $/m²) 111,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +4 403 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 311 748 $ Poids 64 % |
| 9 | 24, rue de la Mine, Gatineau 2026-04-07 · 438 m · Vendu 400 000 $ (3 049 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 351 239 $ Poids 64 % |
| 10 | 601, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-08-06 · 810 m · Vendu 597 000 $ (5 813 $/m²) 102,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 169 $ · Ajust. âge −17 910 $ | 614 259 $ Poids 62 % |
| 11 | 224, rue Achbar, Gatineau 2025-07-16 · 593 m · Vendu 305 000 $ (2 627 $/m²) 116,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 298 034 $ Poids 62 % |
| 12 | 600, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-06-23 · 840 m · Vendu 460 000 $ (3 538 $/m²) 130 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −26 892 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 420 508 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.