95 Rue LEGER · Gatineau
Valeur estimée
385 000 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 91,1 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 204 100 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
733852239300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
156 200 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
81017733852239300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, rue Clément, Gatineau 2026-05-21 · 318 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 628 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 442 296 $ Poids 86 % |
| 2 | 613, rue Watt, Gatineau 2026-05-28 · 574 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 363 411 $ Poids 84 % |
| 3 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 801 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 246 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 320 254 $ Poids 74 % |
| 4 | 20, rue Campeau, Gatineau 2026-08-13 · 868 m · Vendu 300 000 $ (3 168 $/m²) 94,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 702 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 310 798 $ Poids 70 % |
| 5 | 206, rue Achbar, Gatineau 2026-05-07 · 669 m · Vendu 346 500 $ (3 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −16 204 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 317 340 $ Poids 67 % |
| 6 | 569, rue Dubois, Gatineau 2025-12-12 · 812 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +3 328 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 370 387 $ Poids 65 % |
| 7 | 225, rue Luck, Gatineau 2026-04-07 · 944 m · Vendu 475 000 $ (4 892 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −14 676 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 458 234 $ Poids 60 % |
| 8 | 601, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-08-06 · 752 m · Vendu 597 000 $ (5 813 $/m²) 102,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 716 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 557 314 $ Poids 60 % |
| 9 | 702, rue des Patriotes, Gatineau 2025-03-14 · 198 m · Vendu 395 000 $ (4 374 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 453 608 $ Poids 57 % |
| 10 | 203, rue Alonzo-Carrière, Gatineau 2026-06-02 · 955 m · Vendu 380 000 $ (4 600 $/m²) 82,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 552 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 389 144 $ Poids 57 % |
| 11 | 148, rue de Côtéville, Gatineau 2026-05-01 · 713 m · Vendu 469 000 $ (4 505 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −29 284 $ · Ajust. âge −30 485 $ | 415 145 $ Poids 56 % |
| 12 | 625, rue Clément, Gatineau 2025-04-03 · 495 m · Vendu 351 000 $ (3 853 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 381 891 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.