738 Rue NOTRE-DAME · Gatineau
Valeur estimée
456 800 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 90,3 m² · constr. 1975 · terrain 520,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 500 $
Rôle antérieur 233 700 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
733852312500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
81017733852312500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 613, rue Watt, Gatineau 2026-05-28 · 576 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 912 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 390 280 $ Poids 83 % |
| 2 | 672, rue Clément, Gatineau 2026-05-21 · 351 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 467 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 474 208 $ Poids 83 % |
| 3 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 810 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 504 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 318 996 $ Poids 73 % |
| 4 | 20, rue Campeau, Gatineau 2026-08-13 · 854 m · Vendu 300 000 $ (3 168 $/m²) 94,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 969 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 323 031 $ Poids 70 % |
| 5 | 569, rue Dubois, Gatineau 2025-12-12 · 846 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 395 071 $ Poids 64 % |
| 6 | 206, rue Achbar, Gatineau 2026-05-07 · 724 m · Vendu 346 500 $ (3 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −17 584 $ · Ajust. âge +8 663 $ | 341 948 $ Poids 63 % |
| 7 | 601, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-08-06 · 716 m · Vendu 597 000 $ (5 813 $/m²) 102,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 041 $ · Ajust. âge +38 805 $ | 599 764 $ Poids 59 % |
| 8 | 702, rue des Patriotes, Gatineau 2025-03-14 · 227 m · Vendu 395 000 $ (4 374 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 481 483 $ Poids 57 % |
| 9 | 225, rue Luck, Gatineau 2026-04-07 · 992 m · Vendu 475 000 $ (4 892 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −16 632 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 491 902 $ Poids 57 % |
| 10 | 203, rue Alonzo-Carrière, Gatineau 2026-06-02 · 995 m · Vendu 380 000 $ (4 600 $/m²) 82,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 712 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 415 804 $ Poids 56 % |
| 11 | 625, rue Clément, Gatineau 2025-04-03 · 518 m · Vendu 351 000 $ (3 853 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 686 $ · Ajust. superficie −1 541 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 406 675 $ Poids 54 % |
| 12 | 83, rue Charpentier, Gatineau 2025-07-31 · 792 m · Vendu 350 000 $ (3 653 $/m²) 95,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −10 047 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 330 419 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.