90 Rue LEGER · Gatineau
Valeur estimée
407 100 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 96,3 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 200 $
Rôle antérieur 200 900 $ +73.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
733852748600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
81017733852748600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, rue Clément, Gatineau 2026-05-21 · 370 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 997 $ Poids 92 % |
| 2 | 613, rue Watt, Gatineau 2026-05-28 · 624 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 320 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 372 111 $ Poids 81 % |
| 3 | 206, rue Achbar, Gatineau 2026-05-07 · 712 m · Vendu 346 500 $ (3 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −7 240 $ · Ajust. âge −19 057 $ | 324 571 $ Poids 76 % |
| 4 | 20, rue Campeau, Gatineau 2026-08-13 · 817 m · Vendu 300 000 $ (3 168 $/m²) 94,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 534 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 317 534 $ Poids 74 % |
| 5 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 852 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 931 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 328 431 $ Poids 71 % |
| 6 | 601, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-08-06 · 787 m · Vendu 597 000 $ (5 813 $/m²) 102,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 602 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 569 443 $ Poids 71 % |
| 7 | 148, rue de Côtéville, Gatineau 2026-05-01 · 764 m · Vendu 469 000 $ (4 505 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −17 571 $ · Ajust. âge −32 830 $ | 424 513 $ Poids 68 % |
| 8 | 225, rue Luck, Gatineau 2026-04-07 · 989 m · Vendu 475 000 $ (4 892 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 468 578 $ Poids 62 % |
| 9 | 794, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-06-16 · 382 m · Vendu 290 000 $ (2 829 $/m²) 102,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −8 771 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 325 476 $ Poids 61 % |
| 10 | 83, rue Charpentier, Gatineau 2025-07-31 · 732 m · Vendu 350 000 $ (3 653 $/m²) 95,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +913 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 379 $ Poids 59 % |
| 11 | 569, rue Dubois, Gatineau 2025-12-12 · 862 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +13 507 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 378 816 $ Poids 58 % |
| 12 | 583, rue Alban Lavigne, Gatineau 2025-09-19 · 912 m · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 384 450 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.