86 Rue LEGER · Gatineau
Valeur estimée
434 000 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 106,9 m² · constr. 1959 · terrain 767,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,9 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 800 $
Rôle antérieur 228 800 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
733852776500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
81017733852776500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, rue Clément, Gatineau 2026-05-21 · 379 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 359 $ Poids 82 % |
| 2 | 601, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-08-06 · 775 m · Vendu 597 000 $ (5 813 $/m²) 102,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 207 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 600 252 $ Poids 75 % |
| 3 | 148, rue de Côtéville, Gatineau 2026-05-01 · 773 m · Vendu 469 000 $ (4 505 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +6 307 $ · Ajust. âge −32 830 $ | 448 391 $ Poids 74 % |
| 4 | 206, rue Achbar, Gatineau 2026-05-07 · 729 m · Vendu 346 500 $ (3 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +11 033 $ · Ajust. âge −19 057 $ | 342 845 $ Poids 73 % |
| 5 | 35, rue de la Mine, Gatineau 2025-10-29 · 624 m · Vendu 437 000 $ (3 843 $/m²) 113,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −13 068 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 420 726 $ Poids 66 % |
| 6 | 613, rue Watt, Gatineau 2026-05-28 · 624 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +27 929 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 393 721 $ Poids 64 % |
| 7 | 794, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-06-16 · 377 m · Vendu 290 000 $ (2 829 $/m²) 102,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 340 471 $ Poids 63 % |
| 8 | 564, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-08-05 · 929 m · Vendu 565 000 $ (4 939 $/m²) 114,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 521 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 540 829 $ Poids 63 % |
| 9 | 20, rue Campeau, Gatineau 2026-08-13 · 812 m · Vendu 300 000 $ (3 168 $/m²) 94,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 324 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 334 324 $ Poids 61 % |
| 10 | 574, rue Watt, Gatineau 2025-10-02 · 777 m · Vendu 280 000 $ (2 516 $/m²) 111,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −5 535 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 306 011 $ Poids 60 % |
| 11 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 854 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 600 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 345 100 $ Poids 57 % |
| 12 | 19, rue Campeau, Gatineau 2025-10-03 · 874 m · Vendu 360 000 $ (3 523 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +8 278 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 403 436 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.