107 Rue LEGER · Gatineau
Valeur estimée
421 300 $
Unifamiliale · 3 346 $/m² · 125,9 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 900 $
Rôle antérieur 210 900 $ +81.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
733853183700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
81017733853183700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Léger, Gatineau 2025-12-19 · 0 m · Vendu 440 000 $ (3 495 $/m²) 125,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 046 $ Poids 89 % |
| 2 | 36, rue de la Mine, Gatineau 2026-07-16 · 510 m · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 392 053 $ Poids 88 % |
| 3 | 24, rue de la Mine, Gatineau 2026-04-07 · 539 m · Vendu 400 000 $ (3 049 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −8 079 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 160 $ Poids 82 % |
| 4 | 600, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-06-23 · 803 m · Vendu 460 000 $ (3 538 $/m²) 130 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 254 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 447 047 $ Poids 73 % |
| 5 | 108, rue de la Mine, Gatineau 2025-12-11 · 486 m · Vendu 424 900 $ (3 108 $/m²) 136,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie −16 785 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 403 331 $ Poids 70 % |
| 6 | 31, de la Mine Street, Gatineau 2025-09-08 · 535 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −6 902 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 163 $ Poids 68 % |
| 7 | 39, rue de la Mine, Gatineau 2025-07-15 · 522 m · Vendu 435 000 $ (3 383 $/m²) 128,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −4 566 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 409 884 $ Poids 64 % |
| 8 | 35, rue de la Mine, Gatineau 2025-10-29 · 530 m · Vendu 437 000 $ (3 843 $/m²) 113,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +23 445 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 457 238 $ Poids 64 % |
| 9 | 139, rue de la Mine, Gatineau 2025-08-15 · 544 m · Vendu 473 000 $ (3 514 $/m²) 134,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie −15 286 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 449 472 $ Poids 62 % |
| 10 | 564, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-08-05 · 926 m · Vendu 565 000 $ (4 939 $/m²) 114,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 398 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 587 748 $ Poids 60 % |
| 11 | 224, rue Achbar, Gatineau 2025-07-16 · 698 m · Vendu 305 000 $ (2 627 $/m²) 116,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +12 873 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 317 189 $ Poids 53 % |
| 12 | 588, rue Williams, Gatineau 2025-05-01 · 655 m · Vendu 401 000 $ (3 279 $/m²) 122,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie +5 902 $ · Ajust. âge −24 060 $ | 418 676 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.