101 Rue LEGER · Gatineau
Valeur estimée
439 500 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 96,6 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 800 $
Rôle antérieur 232 500 $ +60.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
733853231200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
81017733853231200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, rue Clément, Gatineau 2026-05-21 · 315 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 988 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 454 937 $ Poids 94 % |
| 2 | 613, rue Watt, Gatineau 2026-05-28 · 580 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 931 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 374 623 $ Poids 83 % |
| 3 | 206, rue Achbar, Gatineau 2026-05-07 · 655 m · Vendu 346 500 $ (3 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −6 723 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 326 821 $ Poids 78 % |
| 4 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 804 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 403 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 328 903 $ Poids 74 % |
| 5 | 601, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-08-06 · 769 m · Vendu 597 000 $ (5 813 $/m²) 102,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 730 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 573 300 $ Poids 72 % |
| 6 | 20, rue Campeau, Gatineau 2026-08-13 · 870 m · Vendu 300 000 $ (3 168 $/m²) 94,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 010 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 319 510 $ Poids 71 % |
| 7 | 148, rue de Côtéville, Gatineau 2026-05-01 · 708 m · Vendu 469 000 $ (4 505 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −16 895 $ · Ajust. âge −30 485 $ | 427 534 $ Poids 71 % |
| 8 | 225, rue Luck, Gatineau 2026-04-07 · 932 m · Vendu 475 000 $ (4 892 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 471 686 $ Poids 65 % |
| 9 | 569, rue Dubois, Gatineau 2025-12-12 · 806 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +14 094 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 381 153 $ Poids 60 % |
| 10 | 794, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-06-16 · 436 m · Vendu 290 000 $ (2 829 $/m²) 102,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −8 346 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 327 351 $ Poids 60 % |
| 11 | 583, rue Alban Lavigne, Gatineau 2025-09-19 · 854 m · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 386 872 $ Poids 58 % |
| 12 | 239, rue Hart, Gatineau 2025-09-02 · 825 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −4 147 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 448 498 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.