104 Rue LEGER · Gatineau
Valeur estimée
495 100 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 113,5 m² · constr. 1960 · terrain 816,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 291 200 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
733853704200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 700 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
291 200 $
ID provincial
81017733853704200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Léger, Gatineau 2025-12-19 · 52 m · Vendu 440 000 $ (3 495 $/m²) 125,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −21 668 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 459 578 $ Poids 73 % |
| 2 | 35, rue de la Mine, Gatineau 2025-10-29 · 561 m · Vendu 437 000 $ (3 843 $/m²) 113,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 433 409 $ Poids 73 % |
| 3 | 672, rue Clément, Gatineau 2026-05-21 · 354 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +35 853 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 493 777 $ Poids 69 % |
| 4 | 148, rue de Côtéville, Gatineau 2026-05-01 · 744 m · Vendu 469 000 $ (4 505 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +21 175 $ · Ajust. âge −30 485 $ | 465 604 $ Poids 68 % |
| 5 | 36, rue de la Mine, Gatineau 2026-07-16 · 544 m · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 226 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 370 774 $ Poids 67 % |
| 6 | 564, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-08-05 · 971 m · Vendu 565 000 $ (4 939 $/m²) 114,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 559 953 $ Poids 66 % |
| 7 | 206, rue Achbar, Gatineau 2026-05-07 · 670 m · Vendu 346 500 $ (3 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +22 410 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 355 955 $ Poids 65 % |
| 8 | 601, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-08-06 · 823 m · Vendu 597 000 $ (5 813 $/m²) 102,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 390 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 622 420 $ Poids 64 % |
| 9 | 574, rue Watt, Gatineau 2025-10-02 · 786 m · Vendu 280 000 $ (2 516 $/m²) 111,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 315 713 $ Poids 62 % |
| 10 | 224, rue Achbar, Gatineau 2025-07-16 · 729 m · Vendu 305 000 $ (2 627 $/m²) 116,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −3 415 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 302 426 $ Poids 57 % |
| 11 | 24, rue de la Mine, Gatineau 2026-04-07 · 575 m · Vendu 400 000 $ (3 049 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −26 982 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 349 258 $ Poids 56 % |
| 12 | 794, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-06-16 · 400 m · Vendu 290 000 $ (2 829 $/m²) 102,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +15 561 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 351 258 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.