100 Rue LEGER · Gatineau
Valeur estimée
403 000 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 96,3 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 500 $
Rôle antérieur 211 300 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
733853712100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
81017733853712100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, rue Clément, Gatineau 2026-05-21 · 359 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 677 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 454 247 $ Poids 92 % |
| 2 | 613, rue Watt, Gatineau 2026-05-28 · 626 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 320 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 374 011 $ Poids 81 % |
| 3 | 206, rue Achbar, Gatineau 2026-05-07 · 686 m · Vendu 346 500 $ (3 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −7 240 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 326 304 $ Poids 77 % |
| 4 | 20, rue Campeau, Gatineau 2026-08-13 · 825 m · Vendu 300 000 $ (3 168 $/m²) 94,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 534 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 319 034 $ Poids 74 % |
| 5 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 850 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 931 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 328 431 $ Poids 72 % |
| 6 | 601, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-08-06 · 807 m · Vendu 597 000 $ (5 813 $/m²) 102,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 602 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 572 428 $ Poids 70 % |
| 7 | 148, rue de Côtéville, Gatineau 2026-05-01 · 751 m · Vendu 469 000 $ (4 505 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −17 571 $ · Ajust. âge −30 485 $ | 426 858 $ Poids 68 % |
| 8 | 225, rue Luck, Gatineau 2026-04-07 · 967 m · Vendu 475 000 $ (4 892 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 470 953 $ Poids 63 % |
| 9 | 794, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-06-16 · 392 m · Vendu 290 000 $ (2 829 $/m²) 102,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −8 771 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 326 926 $ Poids 61 % |
| 10 | 83, rue Charpentier, Gatineau 2025-07-31 · 727 m · Vendu 350 000 $ (3 653 $/m²) 95,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +913 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 379 $ Poids 59 % |
| 11 | 569, rue Dubois, Gatineau 2025-12-12 · 847 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +13 507 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 380 566 $ Poids 59 % |
| 12 | 583, rue Alban Lavigne, Gatineau 2025-09-19 · 891 m · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 386 300 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.