76 Chemin LAC · Gatineau
Valeur estimée
511 400 $
Unifamiliale · 3 241 $/m² · 157,8 m² · constr. 1994 · terrain 597,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 900 $
Rôle antérieur 255 000 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
733862524400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
81017733862524400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 854, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-12-12 · 807 m · Vendu 710 000 $ (4 465 $/m²) 159 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 784 526 $ Poids 66 % |
| 2 | 837, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-09-22 · 677 m · Vendu 650 000 $ (4 533 $/m²) 143,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +32 636 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 684 366 $ Poids 57 % |
| 3 | 773, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-05-30 · 440 m · Vendu 400 000 $ (2 738 $/m²) 146,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +16 016 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 431 762 $ Poids 57 % |
| 4 | 108, rue de la Mine, Gatineau 2025-12-11 · 641 m · Vendu 424 900 $ (3 108 $/m²) 136,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie +32 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 398 $ Poids 55 % |
| 5 | 159, rue de la Mine, Gatineau 2025-06-03 · 733 m · Vendu 485 000 $ (3 095 $/m²) 156,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 519 477 $ Poids 54 % |
| 6 | 75, rue Chamberland, Gatineau 2025-10-24 · 589 m · Vendu 370 000 $ (2 048 $/m²) 180,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −23 445 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 417 840 $ Poids 51 % |
| 7 | 24, rue de la Mine, Gatineau 2026-04-07 · 702 m · Vendu 400 000 $ (3 049 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +40 549 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 462 788 $ Poids 49 % |
| 8 | 36, rue de la Mine, Gatineau 2026-07-16 · 672 m · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 796 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 488 596 $ Poids 46 % |
| 9 | 600, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-06-23 · 838 m · Vendu 460 000 $ (3 538 $/m²) 130 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +49 185 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 560 985 $ Poids 44 % |
| 10 | 139, rue de la Mine, Gatineau 2025-08-15 · 703 m · Vendu 473 000 $ (3 514 $/m²) 134,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie +40 764 $ · Ajust. âge +4 730 $ | 557 552 $ Poids 43 % |
| 11 | 508, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 416 000 $ (2 917 $/m²) 142,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie +22 171 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 516 687 $ Poids 43 % |
| 12 | 789, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-04-15 · 328 m · Vendu 535 000 $ (2 953 $/m²) 181,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −34 545 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 625 115 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.