761 Rue NOTRE-DAME · Gatineau
Valeur estimée
490 000 $
Unifamiliale · 2 599 $/m² · 188,5 m² · constr. 1920 · terrain 2 031,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 031,5 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 500 $
Rôle antérieur 234 700 $ +91.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
733862826300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 700 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
234 700 $
ID provincial
81017733862826300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Chamberland, Gatineau 2025-10-24 · 555 m · Vendu 370 000 $ (2 048 $/m²) 180,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +7 986 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 375 271 $ Poids 71 % |
| 2 | 828, Rue Notre Dame, Gatineau 2026-07-16 · 562 m · Vendu 510 000 $ (2 393 $/m²) 213,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 437 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 429 563 $ Poids 66 % |
| 3 | 789, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-04-15 · 297 m · Vendu 535 000 $ (2 953 $/m²) 181,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +10 777 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 576 811 $ Poids 59 % |
| 4 | 854, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-12-12 · 799 m · Vendu 710 000 $ (4 465 $/m²) 159 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +65 865 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 767 870 $ Poids 45 % |
| 5 | 5, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 464 $/m²) 200,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −15 276 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 450 320 $ Poids 41 % |
| 6 | 159, rue de la Mine, Gatineau 2025-06-03 · 742 m · Vendu 485 000 $ (3 095 $/m²) 156,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +49 212 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 525 761 $ Poids 34 % |
| 7 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +42 702 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 538 978 $ Poids 28 % |
| 8 | 191, rue de la Mine, Gatineau 2024-11-01 · 729 m · Vendu 415 000 $ (2 676 $/m²) 155,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +44 684 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 499 138 $ Poids 21 % |
| 9 | 57, rue Mitchell, Gatineau 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 477 600 $ (2 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 185 $ · Ajust. superficie +15 228 $ · Ajust. âge −47 760 $ | 484 253 $ Poids 18 % |
| 10 | 61, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-01-22 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 438 $/m²) 184,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 527 568 $ Poids 15 % |
| 11 | 787, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (2 394 $/m²) 165 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +28 129 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 413 795 $ Poids 12 % |
| 12 | 1, Rue Beauchamp, Gatineau 2024-08-19 · 1.6 km · Vendu 479 900 $ (2 747 $/m²) 174,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 400 $ · Ajust. superficie +18 954 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 546 265 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.