763 Rue NOTRE-DAME · Gatineau
Valeur estimée
657 500 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 198,6 m² · constr. 1985 · terrain 704,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 600 $
Rôle antérieur 366 300 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
733872166600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
157272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
407 300 $
Rôle antérieur
366 300 $
ID provincial
81017733872166600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, Rue Notre Dame, Gatineau 2026-07-16 · 528 m · Vendu 510 000 $ (2 393 $/m²) 213,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 351 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 543 649 $ Poids 81 % |
| 2 | 75, rue Chamberland, Gatineau 2025-10-24 · 521 m · Vendu 370 000 $ (2 048 $/m²) 180,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +18 326 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 459 611 $ Poids 65 % |
| 3 | 789, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-04-15 · 262 m · Vendu 535 000 $ (2 953 $/m²) 181,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +25 687 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 685 346 $ Poids 53 % |
| 4 | 5, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 464 $/m²) 200,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −2 833 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 561 763 $ Poids 45 % |
| 5 | 854, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-12-12 · 778 m · Vendu 710 000 $ (4 465 $/m²) 159 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +88 415 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 843 670 $ Poids 36 % |
| 6 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +58 385 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 654 661 $ Poids 21 % |
| 7 | 57, rue Mitchell, Gatineau 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 477 600 $ (2 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 185 $ · Ajust. superficie +28 839 $ · Ajust. âge +47 760 $ | 593 384 $ Poids 17 % |
| 8 | 61, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-01-22 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 438 $/m²) 184,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +17 064 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 598 379 $ Poids 15 % |
| 9 | 787, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (2 394 $/m²) 165 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +40 218 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 504 884 $ Poids 10 % |
| 10 | 1, Rue Beauchamp, Gatineau 2024-08-19 · 1.6 km · Vendu 479 900 $ (2 747 $/m²) 174,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 400 $ · Ajust. superficie +32 827 $ · Ajust. âge +31 194 $ | 639 321 $ Poids 9 % |
| 11 | 40, rue Mitchell, Gatineau 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (3 207 $/m²) 163,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +55 964 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 734 164 $ Poids 6 % |
| 12 | 70, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-05-26 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (3 375 $/m²) 168,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +50 115 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 614 052 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.