765 Rue NOTRE-DAME · Gatineau
Valeur estimée
510 100 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 117,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 676,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 676,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 400 $
Rôle antérieur 275 600 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
733872346700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
81017733872346700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Léger, Gatineau 2025-12-19 · 229 m · Vendu 440 000 $ (3 495 $/m²) 125,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −14 154 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 493 491 $ Poids 80 % |
| 2 | 36, rue de la Mine, Gatineau 2026-07-16 · 726 m · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 847 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 378 153 $ Poids 70 % |
| 3 | 35, rue de la Mine, Gatineau 2025-10-29 · 739 m · Vendu 437 000 $ (3 843 $/m²) 113,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +7 879 $ · Ajust. âge −41 515 $ | 443 858 $ Poids 65 % |
| 4 | 24, rue de la Mine, Gatineau 2026-04-07 · 757 m · Vendu 400 000 $ (3 049 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −20 427 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 357 813 $ Poids 61 % |
| 5 | 564, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 939 $/m²) 114,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 396 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 604 471 $ Poids 59 % |
| 6 | 600, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-06-23 · 921 m · Vendu 460 000 $ (3 538 $/m²) 130 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −21 585 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 462 616 $ Poids 57 % |
| 7 | 672, rue Clément, Gatineau 2026-05-21 · 531 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +45 735 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 530 660 $ Poids 55 % |
| 8 | 148, rue de Côtéville, Gatineau 2026-05-01 · 925 m · Vendu 469 000 $ (4 505 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +30 861 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 503 430 $ Poids 54 % |
| 9 | 601, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-08-06 · 910 m · Vendu 597 000 $ (5 813 $/m²) 102,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 889 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 670 739 $ Poids 53 % |
| 10 | 574, rue Watt, Gatineau 2025-10-02 · 936 m · Vendu 280 000 $ (2 516 $/m²) 111,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +8 176 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 337 922 $ Poids 52 % |
| 11 | 866, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-09-30 · 828 m · Vendu 750 874 $ (5 830 $/m²) 128,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 578 $ · Ajust. superficie −32 064 $ · Ajust. âge −75 087 $ | 713 301 $ Poids 52 % |
| 12 | 794, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-06-16 · 219 m · Vendu 290 000 $ (2 829 $/m²) 102,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +21 644 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 364 591 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.