769 Rue NOTRE-DAME · Gatineau
Valeur estimée
1 004 900 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 232 m² · constr. 2024 · terrain 981,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
994 600 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
733872677000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
805 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
81017733872677000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 231 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, Rue Notre Dame, Gatineau 2026-07-16 · 478 m · Vendu 510 000 $ (2 393 $/m²) 213,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 616 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 583 616 $ Poids 81 % |
| 2 | 191, rue Achbar, Gatineau 2025-05-01 · 886 m · Vendu 409 000 $ (1 699 $/m²) 240,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −7 473 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 478 976 $ Poids 44 % |
| 3 | 708, boulevard Hurtubise, Gatineau 2024-11-19 · 646 m · Vendu 615 000 $ (2 542 $/m²) 241,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie −12 585 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 783 884 $ Poids 37 % |
| 4 | 5, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 464 $/m²) 200,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +38 314 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 602 910 $ Poids 36 % |
| 5 | 75, rue Chamberland, Gatineau 2025-10-24 · 473 m · Vendu 370 000 $ (2 048 $/m²) 180,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +52 521 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 493 806 $ Poids 35 % |
| 6 | 789, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-04-15 · 212 m · Vendu 535 000 $ (2 953 $/m²) 181,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +74 994 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 734 654 $ Poids 28 % |
| 7 | 854, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-12-12 · 748 m · Vendu 710 000 $ (4 465 $/m²) 159 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +162 987 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 1 006 993 $ Poids 14 % |
| 8 | 159, rue de la Mine, Gatineau 2025-06-03 · 803 m · Vendu 485 000 $ (3 095 $/m²) 156,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +116 530 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 690 079 $ Poids 9 % |
| 9 | 61, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-01-22 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 438 $/m²) 184,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +57 774 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 639 088 $ Poids 9 % |
| 10 | 57, rue Mitchell, Gatineau 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 477 600 $ (2 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 185 $ · Ajust. superficie +73 850 $ · Ajust. âge +47 760 $ | 638 395 $ Poids 9 % |
| 11 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +110 248 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 706 524 $ Poids 8 % |
| 12 | 773, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-05-30 · 480 m · Vendu 400 000 $ (2 738 $/m²) 146,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 575 745 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.