770 Rue NOTRE-DAME · Gatineau
Valeur estimée
313 700 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 63,1 m² · constr. 1955 · terrain 464,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 800 $
Rôle antérieur 131 500 $ +86.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
733872931400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
62 300 $
Rôle antérieur
131 500 $
ID provincial
81017733872931400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 10 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, Rue Notre-Dame, Gatineau 2025-04-22 · 0 m · Vendu 340 000 $ (5 388 $/m²) 63,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 223 $ Poids 63 % |
| 2 | 533, rue Clément, Gatineau 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 318 000 $ (4 417 $/m²) 72 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −19 654 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 346 288 $ Poids 11 % |
| 3 | 4, rue Jean-Lépine, Gatineau 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (1 737 $/m²) 69,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −5 210 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 129 114 $ Poids 8 % |
| 4 | 162, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-03-25 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (6 791 $/m²) 58,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +14 261 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 450 809 $ Poids 8 % |
| 5 | 15, impasse Charles-Chénier, Gatineau 2025-01-22 · 2.2 km · Vendu 237 000 $ (3 646 $/m²) 65 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 459 $ · Ajust. superficie −3 464 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 255 295 $ Poids 7 % |
| 6 | 51, rue Mitchell, Gatineau 2024-07-03 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (4 485 $/m²) 68 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie −10 989 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 351 833 $ Poids 7 % |
| 7 | 72, rue Maurice-Beaudoin, Gatineau 2025-08-05 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (4 690 $/m²) 75,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −29 544 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 358 320 $ Poids 6 % |
| 8 | 63, rue Maurice-Beaudoin, Gatineau 2024-07-17 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (4 425 $/m²) 67,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −10 398 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 346 476 $ Poids 5 % |
| 9 | 771, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (4 847 $/m²) 75,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −29 568 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 329 072 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.