45 Rue NAVARRE · Gatineau
Valeur estimée
641 700 $
Unifamiliale · 3 040 $/m² · 211,1 m² · constr. 1990 · terrain 668,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,4 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 800 $
Rôle antérieur 365 300 $ +54.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
733873553800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
377 100 $
Rôle antérieur
365 300 $
ID provincial
81017733873553800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, Rue Notre Dame, Gatineau 2026-07-16 · 493 m · Vendu 510 000 $ (2 393 $/m²) 213,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 558 607 $ Poids 89 % |
| 2 | 75, rue Chamberland, Gatineau 2025-10-24 · 466 m · Vendu 370 000 $ (2 048 $/m²) 180,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +31 123 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 472 408 $ Poids 54 % |
| 3 | 5, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 464 $/m²) 200,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +12 566 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 577 162 $ Poids 47 % |
| 4 | 789, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-04-15 · 230 m · Vendu 535 000 $ (2 953 $/m²) 181,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +44 140 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 703 800 $ Poids 44 % |
| 5 | 191, rue Achbar, Gatineau 2025-05-01 · 847 m · Vendu 409 000 $ (1 699 $/m²) 240,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −25 223 $ · Ajust. âge +24 540 $ | 444 867 $ Poids 34 % |
| 6 | 708, boulevard Hurtubise, Gatineau 2024-11-19 · 694 m · Vendu 615 000 $ (2 542 $/m²) 241,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie −39 153 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 705 041 $ Poids 26 % |
| 7 | 57, rue Mitchell, Gatineau 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 477 600 $ (2 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 185 $ · Ajust. superficie +45 685 $ · Ajust. âge +47 760 $ | 610 229 $ Poids 15 % |
| 8 | 61, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-01-22 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 438 $/m²) 184,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +32 300 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 613 614 $ Poids 14 % |
| 9 | 1, Rue Beauchamp, Gatineau 2024-08-19 · 1.5 km · Vendu 479 900 $ (2 747 $/m²) 174,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 400 $ · Ajust. superficie +49 995 $ · Ajust. âge +43 191 $ | 668 487 $ Poids 8 % |
| 10 | 96, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-11-20 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +71 832 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 642 550 $ Poids 5 % |
| 11 | 70, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (3 375 $/m²) 168,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +71 208 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 635 145 $ Poids 5 % |
| 12 | 914, boulevard St-René Est, Gatineau 2025-10-03 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (2 832 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +36 388 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 620 535 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.