773 Rue NOTRE-DAME · Gatineau
Valeur estimée
413 000 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 118,8 m² · constr. 1933 · terrain 1 638 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 638 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 197 400 $ +84.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
733882098100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
81017733882098100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Léger, Gatineau 2025-12-19 · 296 m · Vendu 440 000 $ (3 495 $/m²) 125,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −12 407 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 422 639 $ Poids 80 % |
| 2 | 36, rue de la Mine, Gatineau 2026-07-16 · 781 m · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 131 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 379 869 $ Poids 69 % |
| 3 | 35, rue de la Mine, Gatineau 2025-10-29 · 792 m · Vendu 437 000 $ (3 843 $/m²) 113,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +9 801 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 443 594 $ Poids 62 % |
| 4 | 24, rue de la Mine, Gatineau 2026-04-07 · 813 m · Vendu 400 000 $ (3 049 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −18 902 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 357 337 $ Poids 60 % |
| 5 | 600, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-06-23 · 986 m · Vendu 460 000 $ (3 538 $/m²) 130 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −19 815 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 399 985 $ Poids 56 % |
| 6 | 564, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 939 $/m²) 114,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 865 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 519 365 $ Poids 55 % |
| 7 | 866, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-09-30 · 786 m · Vendu 750 874 $ (5 830 $/m²) 128,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 578 $ · Ajust. superficie −29 149 $ · Ajust. âge −75 087 $ | 716 216 $ Poids 55 % |
| 8 | 672, rue Clément, Gatineau 2026-05-21 · 600 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +48 034 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 458 708 $ Poids 51 % |
| 9 | 31, de la Mine Street, Gatineau 2025-09-08 · 799 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −17 791 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 274 $ Poids 51 % |
| 10 | 794, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-06-16 · 152 m · Vendu 290 000 $ (2 829 $/m²) 102,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +23 059 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 319 606 $ Poids 51 % |
| 11 | 39, rue de la Mine, Gatineau 2025-07-15 · 783 m · Vendu 435 000 $ (3 383 $/m²) 128,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −16 575 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 397 876 $ Poids 50 % |
| 12 | 12, rue Dupuis, Gatineau 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 211 $/m²) 122,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −7 369 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 501 832 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.