774 Rue NOTRE-DAME · Gatineau
Valeur estimée
302 400 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 81,2 m² · constr. 1959 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 600 $
Rôle antérieur 135 900 $ +88.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
733882250100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
67 100 $
Rôle antérieur
135 900 $
ID provincial
81017733882250100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 9 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Campeau, Gatineau 2026-08-13 · 560 m · Vendu 300 000 $ (3 168 $/m²) 94,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 383 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 293 617 $ Poids 56 % |
| 2 | 769, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-03-07 · 81 m · Vendu 1 205 276 $ (15 776 $/m²) 76,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +161 439 $ · Ajust. superficie +37 862 $ · Ajust. âge +120 528 $ | 1 525 105 $ Poids 54 % |
| 3 | 613, rue Watt, Gatineau 2026-05-28 · 869 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −24 464 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 341 328 $ Poids 50 % |
| 4 | 203, rue Alonzo-Carrière, Gatineau 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 600 $/m²) 82,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 220 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 364 471 $ Poids 48 % |
| 5 | 585, rue Eugène-Lortie, Gatineau 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 351 000 $ (4 371 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie +1 967 $ · Ajust. âge −22 815 $ | 334 578 $ Poids 45 % |
| 6 | 702, rue des Patriotes, Gatineau 2025-03-14 · 512 m · Vendu 395 000 $ (4 374 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie −19 903 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 429 980 $ Poids 42 % |
| 7 | 569, rue Dubois, Gatineau 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −16 051 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 349 258 $ Poids 42 % |
| 8 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 813 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 304 687 $ Poids 39 % |
| 9 | 83, rue Charpentier, Gatineau 2025-07-31 · 536 m · Vendu 350 000 $ (3 653 $/m²) 95,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −26 670 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 306 796 $ Poids 39 % |
| 10 | 843, Boulevard Hurtubise, Gatineau 2024-11-26 · 569 m · Vendu 311 000 $ (3 625 $/m²) 85,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 667 $ · Ajust. superficie −8 337 $ · Ajust. âge −18 660 $ | 344 670 $ Poids 38 % |
| 11 | 244, rue Achbar, Gatineau 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 466 $/m²) 86,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −11 166 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 380 601 $ Poids 38 % |
| 12 | 843, Boulevard Hurtubise, Gatineau 2024-11-25 · 569 m · Vendu 311 000 $ (3 625 $/m²) 85,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 667 $ · Ajust. superficie −8 337 $ · Ajust. âge −18 660 $ | 344 670 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.