784 Rue NOTRE-DAME · Gatineau
Valeur estimée
397 200 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 88,4 m² · constr. 1986 · terrain 464,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 400 $
Rôle antérieur 198 300 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
733892002300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
127 900 $
Rôle antérieur
198 300 $
ID provincial
81017733892002300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Campeau, Gatineau 2026-08-13 · 486 m · Vendu 300 000 $ (3 168 $/m²) 94,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 979 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 320 021 $ Poids 83 % |
| 2 | 672, rue Clément, Gatineau 2026-05-21 · 700 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 834 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 478 841 $ Poids 66 % |
| 3 | 613, rue Watt, Gatineau 2026-05-28 · 945 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 785 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 407 306 $ Poids 63 % |
| 4 | 83, rue Charpentier, Gatineau 2025-07-31 · 461 m · Vendu 350 000 $ (3 653 $/m²) 95,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −13 518 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 346 198 $ Poids 61 % |
| 5 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 491 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 316 009 $ Poids 51 % |
| 6 | 702, rue des Patriotes, Gatineau 2025-03-14 · 581 m · Vendu 395 000 $ (4 374 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie −4 156 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 483 252 $ Poids 50 % |
| 7 | 19, rue Campeau, Gatineau 2025-10-03 · 548 m · Vendu 360 000 $ (3 523 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −24 305 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 405 053 $ Poids 48 % |
| 8 | 569, rue Dubois, Gatineau 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 410 601 $ Poids 47 % |
| 9 | 794, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-06-16 · 53 m · Vendu 290 000 $ (2 829 $/m²) 102,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −19 946 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 323 001 $ Poids 46 % |
| 10 | 206, rue Achbar, Gatineau 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 346 500 $ (3 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −20 859 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 357 730 $ Poids 46 % |
| 11 | 769, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-03-07 · 136 m · Vendu 1 205 276 $ (15 776 $/m²) 76,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +161 439 $ · Ajust. superficie +94 655 $ · Ajust. âge +120 528 $ | 1 581 898 $ Poids 43 % |
| 12 | 625, rue Clément, Gatineau 2025-04-03 · 878 m · Vendu 351 000 $ (3 853 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 686 $ · Ajust. superficie −5 201 $ · Ajust. âge +29 835 $ | 422 319 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.