786 Rue NOTRE-DAME · Gatineau
Valeur estimée
535 500 $
Unifamiliale · 2 735 $/m² · 195,8 m² · constr. 1957 · terrain 1 225,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 225,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 500 $
Rôle antérieur 250 200 $ +95.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
733892190700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
81017733892190700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, Rue Notre Dame, Gatineau 2026-07-16 · 331 m · Vendu 510 000 $ (2 393 $/m²) 213,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 702 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 504 598 $ Poids 84 % |
| 2 | 75, rue Chamberland, Gatineau 2025-10-24 · 368 m · Vendu 370 000 $ (2 048 $/m²) 180,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +15 459 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 412 344 $ Poids 71 % |
| 3 | 789, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-04-15 · 93 m · Vendu 535 000 $ (2 953 $/m²) 181,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +21 554 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 681 213 $ Poids 57 % |
| 4 | 5, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 464 $/m²) 200,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −6 283 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 540 988 $ Poids 51 % |
| 5 | 854, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-12-12 · 609 m · Vendu 710 000 $ (4 465 $/m²) 159 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +82 164 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 784 169 $ Poids 42 % |
| 6 | 159, rue de la Mine, Gatineau 2025-06-03 · 963 m · Vendu 485 000 $ (3 095 $/m²) 156,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +60 509 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 537 058 $ Poids 24 % |
| 7 | 57, rue Mitchell, Gatineau 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 477 600 $ (2 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 185 $ · Ajust. superficie +25 066 $ · Ajust. âge +2 388 $ | 544 239 $ Poids 20 % |
| 8 | 61, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-01-22 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 438 $/m²) 184,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +13 651 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 594 966 $ Poids 17 % |
| 9 | 1, Rue Beauchamp, Gatineau 2024-08-19 · 1.5 km · Vendu 479 900 $ (2 747 $/m²) 174,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 400 $ · Ajust. superficie +28 981 $ · Ajust. âge −35 992 $ | 568 289 $ Poids 11 % |
| 10 | 787, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-03-23 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (2 394 $/m²) 165 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +36 867 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 481 783 $ Poids 9 % |
| 11 | 40, rue Mitchell, Gatineau 2024-12-03 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (3 207 $/m²) 163,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +51 474 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 695 549 $ Poids 8 % |
| 12 | 208, rue Leclerc, Gatineau 2026-05-19 · 2.4 km · Vendu 625 000 $ (3 019 $/m²) 207 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −16 908 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 553 473 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.