785 Rue NOTRE-DAME · Gatineau
Valeur estimée
693 400 $
Unifamiliale · 3 376 $/m² · 205,4 m² · constr. 1991 · terrain 581,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 900 $
Rôle antérieur 380 700 $ +73.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
733892417600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
476 500 $
Rôle antérieur
380 700 $
ID provincial
81017733892417600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, Rue Notre Dame, Gatineau 2026-07-16 · 304 m · Vendu 510 000 $ (2 393 $/m²) 213,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 214 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 551 786 $ Poids 93 % |
| 2 | 75, rue Chamberland, Gatineau 2025-10-24 · 311 m · Vendu 370 000 $ (2 048 $/m²) 180,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +25 288 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 466 573 $ Poids 63 % |
| 3 | 5, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 464 $/m²) 200,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +5 544 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 570 140 $ Poids 55 % |
| 4 | 789, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-04-15 · 39 m · Vendu 535 000 $ (2 953 $/m²) 181,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +35 726 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 695 385 $ Poids 50 % |
| 5 | 191, rue Achbar, Gatineau 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 409 000 $ (1 699 $/m²) 240,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −30 064 $ · Ajust. âge +26 585 $ | 442 071 $ Poids 25 % |
| 6 | 708, boulevard Hurtubise, Gatineau 2024-11-19 · 761 m · Vendu 615 000 $ (2 542 $/m²) 241,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie −46 398 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 700 870 $ Poids 21 % |
| 7 | 57, rue Mitchell, Gatineau 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 477 600 $ (2 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 185 $ · Ajust. superficie +38 003 $ · Ajust. âge +47 760 $ | 602 548 $ Poids 19 % |
| 8 | 61, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-01-22 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 438 $/m²) 184,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +25 352 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 606 667 $ Poids 17 % |
| 9 | 1, Rue Beauchamp, Gatineau 2024-08-19 · 1.5 km · Vendu 479 900 $ (2 747 $/m²) 174,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 400 $ · Ajust. superficie +42 166 $ · Ajust. âge +45 591 $ | 663 057 $ Poids 10 % |
| 10 | 208, rue Leclerc, Gatineau 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (3 019 $/m²) 207 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −2 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 466 $ Poids 10 % |
| 11 | 787, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (2 394 $/m²) 165 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +48 358 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 513 024 $ Poids 9 % |
| 12 | 914, boulevard St-René Est, Gatineau 2025-10-03 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (2 832 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +28 317 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 615 090 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.