8 Rue LUCIENNE-BOURGEOIS · Gatineau
Valeur estimée
443 500 $
Unifamiliale · 3 145 $/m² · 141 m² · constr. 1995 · terrain 494,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,7 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 300 $
Rôle antérieur 199 400 $ +84.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
733893106700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
81017733893106700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Léger, Gatineau 2025-12-19 · 386 m · Vendu 440 000 $ (3 495 $/m²) 125,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +26 386 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 549 432 $ Poids 69 % |
| 2 | 108, rue de la Mine, Gatineau 2025-12-11 · 756 m · Vendu 424 900 $ (3 108 $/m²) 136,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie +6 683 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 471 413 $ Poids 67 % |
| 3 | 837, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-09-22 · 660 m · Vendu 650 000 $ (4 533 $/m²) 143,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −5 439 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 649 541 $ Poids 66 % |
| 4 | 36, rue de la Mine, Gatineau 2026-07-16 · 825 m · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 966 $ Poids 65 % |
| 5 | 24, rue de la Mine, Gatineau 2026-04-07 · 858 m · Vendu 400 000 $ (3 049 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +14 939 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 439 178 $ Poids 64 % |
| 6 | 773, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-05-30 · 621 m · Vendu 400 000 $ (2 738 $/m²) 146,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −6 982 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 410 764 $ Poids 56 % |
| 7 | 139, rue de la Mine, Gatineau 2025-08-15 · 831 m · Vendu 473 000 $ (3 514 $/m²) 134,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie +11 245 $ · Ajust. âge +7 095 $ | 530 399 $ Poids 54 % |
| 8 | 866, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-09-30 · 806 m · Vendu 750 874 $ (5 830 $/m²) 128,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 578 $ · Ajust. superficie +35 562 $ · Ajust. âge −15 017 $ | 840 996 $ Poids 54 % |
| 9 | 31, de la Mine Street, Gatineau 2025-09-08 · 837 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +16 258 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 461 323 $ Poids 53 % |
| 10 | 854, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-12-12 · 760 m · Vendu 710 000 $ (4 465 $/m²) 159 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −40 189 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 750 567 $ Poids 52 % |
| 11 | 600, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 538 $/m²) 130 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +19 462 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 531 262 $ Poids 52 % |
| 12 | 39, rue de la Mine, Gatineau 2025-07-15 · 819 m · Vendu 435 000 $ (3 383 $/m²) 128,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +20 972 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 487 622 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.