40 Rue LUCIENNE-BOURGEOIS · Gatineau
Valeur estimée
428 700 $
Unifamiliale · 3 290 $/m² · 130,3 m² · constr. 1997 · terrain 349,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,4 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 300 $
Rôle antérieur 183 800 $ +78.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
733893550800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
183 800 $
ID provincial
81017733893550800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Léger, Gatineau 2025-12-19 · 436 m · Vendu 440 000 $ (3 495 $/m²) 125,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +7 689 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 530 734 $ Poids 80 % |
| 2 | 36, rue de la Mine, Gatineau 2026-07-16 · 896 m · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 604 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 448 004 $ Poids 69 % |
| 3 | 24, rue de la Mine, Gatineau 2026-04-07 · 929 m · Vendu 400 000 $ (3 049 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −1 372 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 426 867 $ Poids 65 % |
| 4 | 866, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-09-30 · 725 m · Vendu 750 874 $ (5 830 $/m²) 128,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 578 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge −7 509 $ | 817 315 $ Poids 64 % |
| 5 | 108, rue de la Mine, Gatineau 2025-12-11 · 832 m · Vendu 424 900 $ (3 108 $/m²) 136,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie −9 946 $ · Ajust. âge +6 374 $ | 459 033 $ Poids 62 % |
| 6 | 837, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-09-22 · 585 m · Vendu 650 000 $ (4 533 $/m²) 143,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −29 690 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 631 791 $ Poids 59 % |
| 7 | 600, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 538 $/m²) 130 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 512 331 $ Poids 56 % |
| 8 | 31, de la Mine Street, Gatineau 2025-09-08 · 910 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −153 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 448 912 $ Poids 55 % |
| 9 | 12, rue Dupuis, Gatineau 2025-12-19 · 997 m · Vendu 515 000 $ (4 211 $/m²) 122,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +16 844 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 629 045 $ Poids 54 % |
| 10 | 139, rue de la Mine, Gatineau 2025-08-15 · 906 m · Vendu 473 000 $ (3 514 $/m²) 134,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie −7 555 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 516 328 $ Poids 52 % |
| 11 | 39, rue de la Mine, Gatineau 2025-07-15 · 893 m · Vendu 435 000 $ (3 383 $/m²) 128,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 473 875 $ Poids 51 % |
| 12 | 22, rue de Calumet, Gatineau 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 007 $/m²) 121,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +13 379 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 429 698 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.