56 Rue LUCIENNE-BOURGEOIS · Gatineau
Valeur estimée
446 800 $
Unifamiliale · 3 411 $/m² · 131 m² · constr. 1996 · terrain 262,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,7 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 200 $
Rôle antérieur 196 100 $ +78.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
733893921300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
196 100 $
ID provincial
81017733893921300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Léger, Gatineau 2025-12-19 · 473 m · Vendu 440 000 $ (3 495 $/m²) 125,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +8 912 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 531 957 $ Poids 78 % |
| 2 | 36, rue de la Mine, Gatineau 2026-07-16 · 928 m · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 805 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 447 005 $ Poids 67 % |
| 3 | 866, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-09-30 · 711 m · Vendu 750 874 $ (5 830 $/m²) 128,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 578 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge −11 263 $ | 815 601 $ Poids 64 % |
| 4 | 24, rue de la Mine, Gatineau 2026-04-07 · 961 m · Vendu 400 000 $ (3 049 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 425 935 $ Poids 64 % |
| 5 | 108, rue de la Mine, Gatineau 2025-12-11 · 862 m · Vendu 424 900 $ (3 108 $/m²) 136,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie −8 859 $ · Ajust. âge +4 249 $ | 457 996 $ Poids 61 % |
| 6 | 837, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-09-22 · 581 m · Vendu 650 000 $ (4 533 $/m²) 143,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −28 103 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 630 127 $ Poids 60 % |
| 7 | 12, rue Dupuis, Gatineau 2025-12-19 · 966 m · Vendu 515 000 $ (4 211 $/m²) 122,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +18 318 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 630 519 $ Poids 55 % |
| 8 | 600, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 538 $/m²) 130 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 513 570 $ Poids 54 % |
| 9 | 31, de la Mine Street, Gatineau 2025-09-08 · 941 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +920 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 447 985 $ Poids 53 % |
| 10 | 139, rue de la Mine, Gatineau 2025-08-15 · 936 m · Vendu 473 000 $ (3 514 $/m²) 134,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie −6 325 $ · Ajust. âge +9 460 $ | 515 193 $ Poids 51 % |
| 11 | 22, rue de Calumet, Gatineau 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 007 $/m²) 121,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +14 432 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 430 750 $ Poids 51 % |
| 12 | 39, rue de la Mine, Gatineau 2025-07-15 · 924 m · Vendu 435 000 $ (3 383 $/m²) 128,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +4 059 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 472 884 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.