311 Rue JULES-VERNE · Gatineau
Valeur estimée
602 000 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 134,1 m² · constr. 2006 · terrain 651 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 500 $
Rôle antérieur 336 200 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734008299800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 600 $
Valeur bâtiment
388 900 $
Rôle antérieur
336 200 $
ID provincial
81017734008299800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 309 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −2 033 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 624 809 $ Poids 95 % |
| 2 | 160, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-07-20 · 222 m · Vendu 474 500 $ (3 799 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 976 $ Poids 90 % |
| 3 | 88, rue Jules Verne, Gatineau 2026-04-08 · 400 m · Vendu 510 000 $ (3 902 $/m²) 130,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +6 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 339 $ Poids 89 % |
| 4 | 140, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-01-30 · 356 m · Vendu 530 000 $ (4 061 $/m²) 130,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +7 310 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 594 313 $ Poids 86 % |
| 5 | 360, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2026-01-30 · 435 m · Vendu 465 000 $ (3 473 $/m²) 133,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +347 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 501 409 $ Poids 84 % |
| 6 | 110, rue Alice-Parizeau, Gatineau 2026-06-01 · 578 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +6 828 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 483 319 $ Poids 84 % |
| 7 | 143, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-02-09 · 242 m · Vendu 435 000 $ (3 483 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +16 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 710 $ Poids 84 % |
| 8 | 141, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-01 · 608 m · Vendu 510 000 $ (3 769 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 262 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 493 769 $ Poids 83 % |
| 9 | 82, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-01 · 729 m · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 476 714 $ Poids 78 % |
| 10 | 308, rue Jules-Verne, Gatineau 2025-08-27 · 50 m · Vendu 660 000 $ (4 832 $/m²) 136,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −6 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 461 $ Poids 77 % |
| 11 | 38, rue Alice-Parizeau, Gatineau 2026-05-06 · 735 m · Vendu 490 000 $ (3 755 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 759 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 478 437 $ Poids 76 % |
| 12 | 1, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2026-08-03 · 584 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 914 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 618 836 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.