296 Rue JULES-VERNE · Gatineau
Valeur estimée
474 900 $
Unifamiliale · 5 168 $/m² · 91,9 m² · constr. 2005 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 236 500 $ +84.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734008365500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
81017734008365500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
466 250 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue André-Malraux, Gatineau 2026-03-19 · 385 m · Vendu 494 000 $ (5 364 $/m²) 92,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 538 600 $ Poids 89 % |
| 2 | 756, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-26 · 236 m · Vendu 485 900 $ (4 888 $/m²) 99,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 127 $ · Ajust. superficie −18 331 $ · Ajust. âge −4 859 $ | 468 837 $ Poids 87 % |
| 3 | 269, rue de Charny, Gatineau 2026-04-15 · 482 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −9 653 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 423 940 $ Poids 84 % |
| 4 | 56, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-07-03 · 606 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 516 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 418 009 $ Poids 80 % |
| 5 | 196, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2026-05-01 · 671 m · Vendu 449 000 $ (4 939 $/m²) 90,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +2 470 $ · Ajust. âge −11 225 $ | 445 906 $ Poids 79 % |
| 6 | 75, rue Jean-Racine, Gatineau 2025-09-15 · 54 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 478 571 $ Poids 79 % |
| 7 | 69, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-16 · 683 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 293 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 415 255 $ Poids 78 % |
| 8 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 764 m · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge +17 196 $ | 445 241 $ Poids 77 % |
| 9 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 773 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 915 $ · Ajust. âge +17 756 $ | 459 741 $ Poids 76 % |
| 10 | 808, rue Davidson Est, Gatineau 2026-05-13 · 652 m · Vendu 622 400 $ (6 345 $/m²) 98,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 848 $ · Ajust. superficie −19 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 580 $ Poids 75 % |
| 11 | 48, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-12-01 · 627 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −12 487 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 493 196 $ Poids 69 % |
| 12 | 40, rue le Marquis, Gatineau 2025-11-07 · 687 m · Vendu 259 900 $ (2 917 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 054 $ · Ajust. superficie +4 084 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 314 028 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.