304 Rue JULES-VERNE · Gatineau
Valeur estimée
478 700 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 125,6 m² · constr. 2005 · terrain 407,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 225 900 $ +97.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734008556200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
306 800 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
81017734008556200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-07-20 · 265 m · Vendu 474 500 $ (3 799 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge −2 372 $ | 473 457 $ Poids 97 % |
| 2 | 143, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-02-09 · 286 m · Vendu 435 000 $ (3 483 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +1 219 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 469 734 $ Poids 89 % |
| 3 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 328 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −21 237 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 602 555 $ Poids 86 % |
| 4 | 88, rue Jules Verne, Gatineau 2026-04-08 · 443 m · Vendu 510 000 $ (3 902 $/m²) 130,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −9 950 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 518 205 $ Poids 86 % |
| 5 | 110, rue Alice-Parizeau, Gatineau 2026-06-01 · 535 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −9 293 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 464 724 $ Poids 85 % |
| 6 | 140, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-01-30 · 366 m · Vendu 530 000 $ (4 061 $/m²) 130,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −9 950 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 574 402 $ Poids 85 % |
| 7 | 44, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-11-14 · 340 m · Vendu 470 000 $ (3 803 $/m²) 123,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 505 552 $ Poids 81 % |
| 8 | 141, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-01 · 568 m · Vendu 510 000 $ (3 769 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −18 282 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 475 199 $ Poids 78 % |
| 9 | 360, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2026-01-30 · 478 m · Vendu 465 000 $ (3 473 $/m²) 133,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −14 412 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 484 325 $ Poids 78 % |
| 10 | 38, rue Alice-Parizeau, Gatineau 2026-05-06 · 692 m · Vendu 490 000 $ (3 755 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 199 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 460 030 $ Poids 77 % |
| 11 | 191, rue Jules-Verne, Gatineau 2025-08-29 · 166 m · Vendu 420 000 $ (3 363 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +1 177 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 453 759 $ Poids 77 % |
| 12 | 172, rue Jules-Verne, Gatineau 2025-09-02 · 240 m · Vendu 462 500 $ (3 703 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 856 $ · Ajust. superficie +1 296 $ · Ajust. âge −2 312 $ | 504 340 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.