312 Rue JULES-VERNE · Gatineau
Valeur estimée
686 400 $
Unifamiliale · 3 767 $/m² · 182,2 m² · constr. 2006 · terrain 945 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 700 $
Rôle antérieur 373 100 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734008819500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
406 400 $
Rôle antérieur
373 100 $
ID provincial
81017734008819500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Louis-Frechette, Gatineau 2026-08-10 · 707 m · Vendu 593 000 $ (3 228 $/m²) 183,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge +26 685 $ | 617 264 $ Poids 80 % |
| 2 | 31, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-01-09 · 573 m · Vendu 595 000 $ (3 346 $/m²) 177,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +7 362 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 648 505 $ Poids 77 % |
| 3 | 23, Rue Louis Fréchette, Gatineau 2026-08-05 · 798 m · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 620 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 655 920 $ Poids 73 % |
| 4 | 528, rue Demers, Gatineau 2026-05-12 · 869 m · Vendu 65 000 $ (362 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +452 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 63 347 $ Poids 70 % |
| 5 | 364, rue Jules-Verne, Gatineau 2025-07-08 · 247 m · Vendu 750 000 $ (3 827 $/m²) 196 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −26 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 166 $ Poids 64 % |
| 6 | 451, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 679 000 $ (3 645 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 472 $ · Ajust. âge +54 320 $ | 725 848 $ Poids 62 % |
| 7 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 497 m · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +49 366 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 677 531 $ Poids 58 % |
| 8 | 528, rue Demers, Gatineau 2025-09-29 · 869 m · Vendu 765 000 $ (4 257 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +5 321 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 806 783 $ Poids 58 % |
| 9 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 677 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +54 476 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 685 117 $ Poids 57 % |
| 10 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 590 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +91 903 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 084 073 $ Poids 57 % |
| 11 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 664 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie +53 480 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 689 874 $ Poids 56 % |
| 12 | 787, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-03-23 · 939 m · Vendu 395 000 $ (2 394 $/m²) 165 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +20 588 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 485 254 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.