323 Rue JULES-VERNE · Gatineau
Valeur estimée
593 900 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 131,9 m² · constr. 2006 · terrain 502,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 100 $
Rôle antérieur 309 700 $ +89.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734009234800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
309 700 $
ID provincial
81017734009234800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
468 750 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 324 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −7 004 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 619 838 $ Poids 94 % |
| 2 | 160, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-07-20 · 187 m · Vendu 474 500 $ (3 799 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 797 $ Poids 94 % |
| 3 | 88, rue Jules Verne, Gatineau 2026-04-08 · 364 m · Vendu 510 000 $ (3 902 $/m²) 130,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 046 $ Poids 91 % |
| 4 | 143, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-02-09 · 197 m · Vendu 435 000 $ (3 483 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +12 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 879 $ Poids 87 % |
| 5 | 140, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-01-30 · 380 m · Vendu 530 000 $ (4 061 $/m²) 130,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 589 845 $ Poids 86 % |
| 6 | 360, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2026-01-30 · 384 m · Vendu 465 000 $ (3 473 $/m²) 133,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −3 473 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 497 589 $ Poids 86 % |
| 7 | 110, rue Alice-Parizeau, Gatineau 2026-06-01 · 623 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +2 655 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 479 147 $ Poids 83 % |
| 8 | 141, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-01 · 641 m · Vendu 510 000 $ (3 769 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 408 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 489 623 $ Poids 81 % |
| 9 | 44, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-11-14 · 251 m · Vendu 470 000 $ (3 803 $/m²) 123,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +15 781 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 519 880 $ Poids 78 % |
| 10 | 82, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-01 · 767 m · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −1 477 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 472 652 $ Poids 76 % |
| 11 | 308, rue Jules-Verne, Gatineau 2025-08-27 · 94 m · Vendu 660 000 $ (4 832 $/m²) 136,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −11 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 146 $ Poids 76 % |
| 12 | 38, rue Alice-Parizeau, Gatineau 2026-05-06 · 781 m · Vendu 490 000 $ (3 755 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 628 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 474 307 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.