328 Rue JULES-VERNE · Gatineau
Valeur estimée
644 000 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 143,2 m² · constr. 2009 · terrain 566,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 500 $
Rôle antérieur 332 300 $ +78.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734009687800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
404 200 $
Rôle antérieur
332 300 $
ID provincial
81017734009687800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 378 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +18 526 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 654 518 $ Poids 88 % |
| 2 | 1, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2026-08-03 · 559 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 754 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 648 746 $ Poids 86 % |
| 3 | 360, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2026-01-30 · 382 m · Vendu 465 000 $ (3 473 $/m²) 133,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +16 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 185 $ Poids 80 % |
| 4 | 88, rue Jules Verne, Gatineau 2026-04-08 · 389 m · Vendu 510 000 $ (3 902 $/m²) 130,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +24 388 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 562 743 $ Poids 80 % |
| 5 | 141, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-01 · 621 m · Vendu 510 000 $ (3 769 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +14 889 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 518 570 $ Poids 79 % |
| 6 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 634 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −32 118 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 974 676 $ Poids 77 % |
| 7 | 160, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-07-20 · 219 m · Vendu 474 500 $ (3 799 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 761 $ · Ajust. âge +7 118 $ | 516 379 $ Poids 75 % |
| 8 | 308, rue Jules-Verne, Gatineau 2025-08-27 · 110 m · Vendu 660 000 $ (4 832 $/m²) 136,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +15 944 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 740 344 $ Poids 74 % |
| 9 | 140, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-01-30 · 434 m · Vendu 530 000 $ (4 061 $/m²) 130,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +25 789 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 620 742 $ Poids 74 % |
| 10 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 505 m · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −22 205 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 614 510 $ Poids 74 % |
| 11 | 639, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-08-28 · 323 m · Vendu 610 000 $ (4 167 $/m²) 146,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 656 755 $ Poids 73 % |
| 12 | 110, rue Alice-Parizeau, Gatineau 2026-06-01 · 618 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +24 086 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 508 003 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.