712 Boulevard SAINT-RENE EST · Gatineau
Valeur estimée
615 500 $
Autre · 4 597 $/m² · 133,9 m² · constr. 1940 · terrain 8 271,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 271,3 m²
Frontage
94,2 m
CUBF
6633
Usage
Service de travaux d’électricité et d'installation de câblage (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
795 700 $
Rôle antérieur 471 600 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734011773300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
164018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
579 000 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
471 600 $
ID provincial
81017734011773300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
463 750 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Alice-Parizeau, Gatineau 2026-05-06 · 400 m · Vendu 490 000 $ (3 755 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 383 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 453 562 $ Poids 90 % |
| 2 | 110, rue Alice-Parizeau, Gatineau 2026-06-01 · 443 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +6 448 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 458 190 $ Poids 89 % |
| 3 | 50, rue Idola-Saint-Jean, Gatineau 2026-05-26 · 529 m · Vendu 500 000 $ (3 695 $/m²) 135,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 587 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 453 718 $ Poids 87 % |
| 4 | 42, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-07-03 · 535 m · Vendu 500 000 $ (3 831 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 513 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 513 $ Poids 87 % |
| 5 | 82, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-01 · 575 m · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 216 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 449 394 $ Poids 85 % |
| 6 | 141, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-01 · 623 m · Vendu 510 000 $ (3 769 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 639 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 462 792 $ Poids 83 % |
| 7 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 807 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 554 207 $ Poids 74 % |
| 8 | 149, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2025-12-01 · 635 m · Vendu 497 000 $ (3 673 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 488 832 $ Poids 72 % |
| 9 | 133, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2025-11-07 · 610 m · Vendu 470 000 $ (3 474 $/m²) 135,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 464 068 $ Poids 72 % |
| 10 | 140, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-01-30 · 751 m · Vendu 530 000 $ (4 061 $/m²) 130,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +6 904 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 532 957 $ Poids 71 % |
| 11 | 77, rue Alice-Parizeau, Gatineau 2025-07-25 · 425 m · Vendu 500 000 $ (3 759 $/m²) 133 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 071 $ Poids 68 % |
| 12 | 208, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2025-10-16 · 594 m · Vendu 549 900 $ (4 333 $/m²) 126,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +15 167 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 561 032 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.