74 Rue ALICE-PARIZEAU · Gatineau
Valeur estimée
537 400 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 132,8 m² · constr. 2016 · terrain 259 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
259 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 300 $
Rôle antérieur 267 100 $ +93.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734043419600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
404 100 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
81017734043419600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Alice-Parizeau, Gatineau 2026-06-01 · 83 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 604 $ Poids 98 % |
| 2 | 42, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-07-03 · 195 m · Vendu 500 000 $ (3 831 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 406 $ Poids 97 % |
| 3 | 82, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-01 · 200 m · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 498 813 $ Poids 97 % |
| 4 | 38, rue Alice-Parizeau, Gatineau 2026-05-06 · 91 m · Vendu 490 000 $ (3 755 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 497 $ Poids 97 % |
| 5 | 141, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-01 · 243 m · Vendu 510 000 $ (3 769 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 712 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 516 819 $ Poids 95 % |
| 6 | 149, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2025-12-01 · 257 m · Vendu 497 000 $ (3 673 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie −4 592 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 541 482 $ Poids 84 % |
| 7 | 133, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2025-11-07 · 228 m · Vendu 470 000 $ (3 474 $/m²) 135,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 511 507 $ Poids 82 % |
| 8 | 95, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-01 · 533 m · Vendu 517 000 $ (4 186 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +19 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 985 $ Poids 79 % |
| 9 | 208, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2025-10-16 · 232 m · Vendu 549 900 $ (4 333 $/m²) 126,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +12 783 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 621 887 $ Poids 78 % |
| 10 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 814 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −4 970 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 652 372 $ Poids 74 % |
| 11 | 126, rue Marcelle Ferron, Gatineau 2025-08-18 · 247 m · Vendu 492 500 $ (3 869 $/m²) 127,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 669 $ · Ajust. superficie +10 639 $ · Ajust. âge +2 463 $ | 546 270 $ Poids 72 % |
| 12 | 106, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2025-07-31 · 222 m · Vendu 489 900 $ (3 774 $/m²) 129,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 847 $ · Ajust. superficie +5 661 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 523 858 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.