46 Rue ALICE-PARIZEAU · Gatineau
Valeur estimée
523 500 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 127,3 m² · constr. 2018 · terrain 296,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,7 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 800 $
Rôle antérieur 253 000 $ +96.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734043844400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
367 100 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
81017734043844400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-07-03 · 158 m · Vendu 500 000 $ (3 831 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 130 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 498 870 $ Poids 97 % |
| 2 | 110, rue Alice-Parizeau, Gatineau 2026-06-01 · 144 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 500 123 $ Poids 97 % |
| 3 | 38, rue Alice-Parizeau, Gatineau 2026-05-06 · 26 m · Vendu 490 000 $ (3 755 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 008 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 495 071 $ Poids 96 % |
| 4 | 82, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-01 · 192 m · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 970 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 493 559 $ Poids 94 % |
| 5 | 141, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-01 · 273 m · Vendu 510 000 $ (3 769 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −15 078 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 511 553 $ Poids 89 % |
| 6 | 95, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-01 · 539 m · Vendu 517 000 $ (4 186 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +7 954 $ · Ajust. âge +5 170 $ | 536 643 $ Poids 84 % |
| 7 | 208, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2025-10-16 · 278 m · Vendu 549 900 $ (4 333 $/m²) 126,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +867 $ · Ajust. âge +13 748 $ | 615 469 $ Poids 80 % |
| 8 | 149, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2025-12-01 · 289 m · Vendu 497 000 $ (3 673 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie −14 693 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 536 350 $ Poids 79 % |
| 9 | 133, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2025-11-07 · 256 m · Vendu 470 000 $ (3 474 $/m²) 135,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −13 895 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 506 654 $ Poids 77 % |
| 10 | 126, rue Marcelle Ferron, Gatineau 2025-08-18 · 263 m · Vendu 492 500 $ (3 869 $/m²) 127,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 388 $ | 540 556 $ Poids 74 % |
| 11 | 106, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2025-07-31 · 228 m · Vendu 489 900 $ (3 774 $/m²) 129,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 847 $ · Ajust. superficie −4 718 $ · Ajust. âge +7 349 $ | 518 377 $ Poids 72 % |
| 12 | 25, rue Idola-Saint-Jean, Gatineau 2025-06-20 · 95 m · Vendu 470 000 $ (3 692 $/m²) 127,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 515 861 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.