89 Rue ALICE-PARIZEAU · Gatineau
Valeur estimée
612 000 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 133 m² · constr. 2017 · terrain 252 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
252 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 300 $
Rôle antérieur 279 800 $ +131.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734044813600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
536 200 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
81017734044813600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
471 750 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Alice-Parizeau, Gatineau 2026-06-01 · 64 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +4 741 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 508 458 $ Poids 98 % |
| 2 | 42, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-07-03 · 164 m · Vendu 500 000 $ (3 831 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 789 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 507 289 $ Poids 98 % |
| 3 | 82, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-01 · 150 m · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 501 633 $ Poids 98 % |
| 4 | 38, rue Alice-Parizeau, Gatineau 2026-05-06 · 105 m · Vendu 490 000 $ (3 755 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 693 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 503 322 $ Poids 96 % |
| 5 | 141, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-01 · 188 m · Vendu 510 000 $ (3 769 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 335 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 519 746 $ Poids 96 % |
| 6 | 149, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2025-12-01 · 203 m · Vendu 497 000 $ (3 673 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 544 334 $ Poids 85 % |
| 7 | 133, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2025-11-07 · 173 m · Vendu 470 000 $ (3 474 $/m²) 135,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −3 995 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 514 204 $ Poids 83 % |
| 8 | 95, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-01 · 476 m · Vendu 517 000 $ (4 186 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +19 885 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 545 989 $ Poids 81 % |
| 9 | 208, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2025-10-16 · 186 m · Vendu 549 900 $ (4 333 $/m²) 126,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +13 217 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 625 070 $ Poids 79 % |
| 10 | 126, rue Marcelle Ferron, Gatineau 2025-08-18 · 190 m · Vendu 492 500 $ (3 869 $/m²) 127,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 669 $ · Ajust. superficie +11 026 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 549 120 $ Poids 73 % |
| 11 | 106, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2025-07-31 · 166 m · Vendu 489 900 $ (3 774 $/m²) 129,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 847 $ · Ajust. superficie +6 039 $ · Ajust. âge +4 899 $ | 526 685 $ Poids 73 % |
| 12 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 830 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −4 519 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 655 873 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.