240 Rue MARCELLE-FERRON · Gatineau
Valeur estimée
547 200 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 131,8 m² · constr. 2017 · terrain 285,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 100 $
Rôle antérieur 275 000 $ +94.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734045397000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
160972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
411 200 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
81017734045397000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Alice-Parizeau, Gatineau 2026-06-01 · 91 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 506 182 $ Poids 98 % |
| 2 | 141, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-01 · 131 m · Vendu 510 000 $ (3 769 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 596 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 517 484 $ Poids 97 % |
| 3 | 82, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-01 · 210 m · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 499 417 $ Poids 97 % |
| 4 | 42, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-07-03 · 270 m · Vendu 500 000 $ (3 831 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 504 990 $ Poids 96 % |
| 5 | 38, rue Alice-Parizeau, Gatineau 2026-05-06 · 244 m · Vendu 490 000 $ (3 755 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 501 069 $ Poids 95 % |
| 6 | 149, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2025-12-01 · 135 m · Vendu 497 000 $ (3 673 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie −6 428 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 542 130 $ Poids 85 % |
| 7 | 95, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-01 · 439 m · Vendu 517 000 $ (4 186 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +17 373 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 543 477 $ Poids 84 % |
| 8 | 133, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2025-11-07 · 129 m · Vendu 470 000 $ (3 474 $/m²) 135,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −6 079 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 512 120 $ Poids 83 % |
| 9 | 208, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2025-10-16 · 74 m · Vendu 549 900 $ (4 333 $/m²) 126,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +10 617 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 622 470 $ Poids 81 % |
| 10 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 741 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −7 230 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 653 162 $ Poids 77 % |
| 11 | 160, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-07-20 · 744 m · Vendu 474 500 $ (3 799 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 107 $ · Ajust. âge +26 098 $ | 513 704 $ Poids 75 % |
| 12 | 126, rue Marcelle Ferron, Gatineau 2025-08-18 · 175 m · Vendu 492 500 $ (3 869 $/m²) 127,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 669 $ · Ajust. superficie +8 705 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 546 798 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.