204 Rue MARCELLE-FERRON · Gatineau
Valeur estimée
508 200 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 126,9 m² · constr. 2013 · terrain 253,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,8 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 100 $
Rôle antérieur 254 100 $ +90.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734046992800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
157124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
373 200 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
81017734046992800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
474 750 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Alice-Parizeau, Gatineau 2026-06-01 · 163 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −6 828 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 486 989 $ Poids 96 % |
| 2 | 42, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-07-03 · 279 m · Vendu 500 000 $ (3 831 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 897 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 485 603 $ Poids 95 % |
| 3 | 82, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-01 · 200 m · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 708 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 480 570 $ Poids 94 % |
| 4 | 38, rue Alice-Parizeau, Gatineau 2026-05-06 · 292 m · Vendu 490 000 $ (3 755 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 759 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 482 070 $ Poids 93 % |
| 5 | 141, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-01 · 70 m · Vendu 510 000 $ (3 769 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −15 831 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 498 049 $ Poids 92 % |
| 6 | 95, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-01 · 361 m · Vendu 517 000 $ (4 186 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +7 117 $ · Ajust. âge −7 755 $ | 522 881 $ Poids 91 % |
| 7 | 208, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2025-10-16 · 9 m · Vendu 549 900 $ (4 333 $/m²) 126,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 855 $ Poids 83 % |
| 8 | 149, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2025-12-01 · 65 m · Vendu 497 000 $ (3 673 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie −15 428 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 523 191 $ Poids 81 % |
| 9 | 133, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2025-11-07 · 80 m · Vendu 470 000 $ (3 474 $/m²) 135,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −14 590 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 494 209 $ Poids 79 % |
| 10 | 160, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-07-20 · 758 m · Vendu 474 500 $ (3 799 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 799 $ · Ajust. âge +16 608 $ | 494 907 $ Poids 77 % |
| 11 | 126, rue Marcelle Ferron, Gatineau 2025-08-18 · 128 m · Vendu 492 500 $ (3 869 $/m²) 127,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 669 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 527 470 $ Poids 76 % |
| 12 | 106, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2025-07-31 · 157 m · Vendu 489 900 $ (3 774 $/m²) 129,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 847 $ · Ajust. superficie −5 473 $ · Ajust. âge −4 899 $ | 505 375 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.