38 Rue ALICE-PARIZEAU · Gatineau
Valeur estimée
530 000 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 130,5 m² · constr. 2016 · terrain 294 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
294 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 200 $
Rôle antérieur 264 600 $ +96.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734053093600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
157098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
390 700 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
81017734053093600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-07-03 · 136 m · Vendu 500 000 $ (3 831 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 38, rue Alice-Parizeau, Gatineau 2026-05-06 · 0 m · Vendu 490 000 $ (3 755 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 97 % |
| 3 | 110, rue Alice-Parizeau, Gatineau 2026-06-01 · 162 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 97 % |
| 4 | 82, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-01 · 180 m · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 494 567 $ Poids 97 % |
| 5 | 141, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-01 · 275 m · Vendu 510 000 $ (3 769 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 047 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 512 484 $ Poids 93 % |
| 6 | 95, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-01 · 529 m · Vendu 517 000 $ (4 186 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +14 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 171 $ Poids 82 % |
| 7 | 149, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2025-12-01 · 291 m · Vendu 497 000 $ (3 673 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie −8 816 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 537 258 $ Poids 82 % |
| 8 | 133, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2025-11-07 · 257 m · Vendu 470 000 $ (3 474 $/m²) 135,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −8 337 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 507 512 $ Poids 81 % |
| 9 | 208, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2025-10-16 · 287 m · Vendu 549 900 $ (4 333 $/m²) 126,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 616 904 $ Poids 79 % |
| 10 | 126, rue Marcelle Ferron, Gatineau 2025-08-18 · 259 m · Vendu 492 500 $ (3 869 $/m²) 127,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 669 $ · Ajust. superficie +6 190 $ · Ajust. âge +2 463 $ | 541 821 $ Poids 74 % |
| 11 | 106, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2025-07-31 · 221 m · Vendu 489 900 $ (3 774 $/m²) 129,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 847 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 519 517 $ Poids 73 % |
| 12 | 30, rue Idola-Saint-Jean, Gatineau 2025-07-16 · 117 m · Vendu 465 000 $ (3 437 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −8 248 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 485 935 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.