2 Rue IDOLA-SAINT-JEAN · Gatineau
Valeur estimée
490 300 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 98,3 m² · constr. 2015 · terrain 329,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +90.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734053577800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
157068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
349 300 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
81017734053577800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-16 · 71 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 999 $ Poids 97 % |
| 2 | 8, rue Hubert, Gatineau 2026-01-23 · 248 m · Vendu 280 000 $ (2 866 $/m²) 97,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 334 774 $ Poids 89 % |
| 3 | 43, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-28 · 600 m · Vendu 506 000 $ (5 542 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +19 398 $ · Ajust. âge +17 710 $ | 549 488 $ Poids 77 % |
| 4 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 835 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 441 531 $ Poids 73 % |
| 5 | 756, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-26 · 844 m · Vendu 485 900 $ (4 888 $/m²) 99,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 127 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge +19 436 $ | 508 774 $ Poids 72 % |
| 6 | 52, rue Le Marquis, Gatineau 2025-08-08 · 276 m · Vendu 282 500 $ (2 971 $/m²) 95,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +4 753 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 338 831 $ Poids 72 % |
| 7 | 40, rue le Marquis, Gatineau 2025-11-07 · 282 m · Vendu 259 900 $ (2 917 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 054 $ · Ajust. superficie +13 418 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 323 362 $ Poids 71 % |
| 8 | 2, rue Idola-St-Jean, Gatineau 2025-05-30 · 3 m · Vendu 505 000 $ (5 137 $/m²) 98,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 128 $ Poids 67 % |
| 9 | 199, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-11-14 · 720 m · Vendu 564 000 $ (5 486 $/m²) 102,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 199 $ · Ajust. superficie −12 344 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 623 595 $ Poids 66 % |
| 10 | 794, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2025-07-30 · 300 m · Vendu 419 900 $ (3 965 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 154 $ · Ajust. superficie −15 067 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 468 976 $ Poids 65 % |
| 11 | 20, rue de Forestville, Gatineau 2026-02-27 · 488 m · Vendu 524 000 $ (4 704 $/m²) 111,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie −30 810 $ · Ajust. âge +44 540 $ | 580 722 $ Poids 63 % |
| 12 | 51, rue privée Quévillon, Gatineau 2026-02-04 · 128 m · Vendu 68 000 $ (817 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 579 $ · Ajust. superficie +6 171 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 86 550 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.