765 Boulevard SAINT-RENE EST · Gatineau
Valeur estimée
362 000 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 105,7 m² · constr. 1906 · terrain 1 601,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 601,4 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 800 $
Rôle antérieur 167 100 $ +84.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734053642500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
113 800 $
Rôle antérieur
167 100 $
ID provincial
81017734053642500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-16 · 121 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +23 497 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 425 046 $ Poids 85 % |
| 2 | 20, rue de Forestville, Gatineau 2026-02-27 · 458 m · Vendu 524 000 $ (4 704 $/m²) 111,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie −13 406 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 501 186 $ Poids 82 % |
| 3 | 8, rue Hubert, Gatineau 2026-01-23 · 232 m · Vendu 280 000 $ (2 866 $/m²) 97,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +11 464 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 289 378 $ Poids 81 % |
| 4 | 794, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2025-07-30 · 271 m · Vendu 419 900 $ (3 965 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 154 $ · Ajust. superficie −397 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 399 667 $ Poids 72 % |
| 5 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 827 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 816 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 376 726 $ Poids 67 % |
| 6 | 756, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-26 · 877 m · Vendu 485 900 $ (4 888 $/m²) 99,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 127 $ · Ajust. superficie +15 398 $ · Ajust. âge −48 590 $ | 458 835 $ Poids 67 % |
| 7 | 63, rue Hubert, Gatineau 2025-06-17 · 274 m · Vendu 320 000 $ (2 917 $/m²) 109,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −5 834 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 308 590 $ Poids 66 % |
| 8 | 199, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-11-14 · 754 m · Vendu 564 000 $ (5 486 $/m²) 102,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 199 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 567 754 $ Poids 65 % |
| 9 | 10, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-05-29 · 984 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 505 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 353 976 $ Poids 63 % |
| 10 | 2, rue Idola-St-Jean, Gatineau 2025-05-30 · 53 m · Vendu 505 000 $ (5 137 $/m²) 98,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +19 008 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 518 636 $ Poids 62 % |
| 11 | 52, rue Le Marquis, Gatineau 2025-08-08 · 323 m · Vendu 282 500 $ (2 971 $/m²) 95,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +15 744 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 293 322 $ Poids 61 % |
| 12 | 43, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-28 · 632 m · Vendu 506 000 $ (5 542 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +39 904 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 501 684 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.