45 Rue MARCELLE-FERRON · Gatineau
Valeur estimée
517 600 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 112,5 m² · constr. 2008 · terrain 550,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,5 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 900 $
Rôle antérieur 277 100 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734053888300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
155271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
277 100 $
ID provincial
81017734053888300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
468 750 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue de Forestville, Gatineau 2026-02-27 · 464 m · Vendu 524 000 $ (4 704 $/m²) 111,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +2 587 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 595 779 $ Poids 85 % |
| 2 | 95, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-01 · 444 m · Vendu 517 000 $ (4 186 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −23 024 $ · Ajust. âge −20 680 $ | 479 815 $ Poids 76 % |
| 3 | 69, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-16 · 61 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +39 162 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 469 311 $ Poids 69 % |
| 4 | 794, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2025-07-30 · 276 m · Vendu 419 900 $ (3 965 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 154 $ · Ajust. superficie +13 085 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 497 128 $ Poids 68 % |
| 5 | 8, rue Hubert, Gatineau 2026-01-23 · 220 m · Vendu 280 000 $ (2 866 $/m²) 97,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +21 208 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 355 122 $ Poids 68 % |
| 6 | 63, rue Hubert, Gatineau 2025-06-17 · 216 m · Vendu 320 000 $ (2 917 $/m²) 109,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +4 084 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 382 508 $ Poids 67 % |
| 7 | 42, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-07-03 · 48 m · Vendu 500 000 $ (3 831 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 483 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 445 517 $ Poids 66 % |
| 8 | 10, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-05-29 · 957 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 782 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 445 263 $ Poids 65 % |
| 9 | 38, rue Alice-Parizeau, Gatineau 2026-05-06 · 93 m · Vendu 490 000 $ (3 755 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −33 793 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 442 786 $ Poids 64 % |
| 10 | 110, rue Alice-Parizeau, Gatineau 2026-06-01 · 182 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −34 138 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 447 304 $ Poids 64 % |
| 11 | 208, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2025-10-16 · 257 m · Vendu 549 900 $ (4 333 $/m²) 126,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −31 200 $ · Ajust. âge −13 747 $ | 555 908 $ Poids 62 % |
| 12 | 199, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-11-14 · 694 m · Vendu 564 000 $ (5 486 $/m²) 102,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 199 $ · Ajust. superficie +26 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 808 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.